Duebrødrevej 8, 1.

Ejerlejlighed · 96 m² · bygget 1934

Om boligen

Ejerlejlighed på 96 m², 4 værelser, opført i 1934. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 1934
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 96 m²
Samlet bygningsareal: 197 m²
Bebygget areal: 101 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 709.500 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.369 kr/m².3.345.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetDuebrødrevej gns: 43.229 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 39.125 kr/m²+10,50 pct.
3Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1934-bygning — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering3.366.833 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-36,89 pct. siden sep. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 96 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. sep. 2023 · Alm. Salg: 4.150.000 kr.
30. apr. 2026 · Alm. Salg: 5.335.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.366.833 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026apr.Ejerskifte5.335.000 kr.
2023sep.Solgt, alm. frit salg4.150.000 kr.
2005nov.Ejerskifte
1993jun.Ejerskifte
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Borgediget 28E 4000 Roskilde	96 m²	197 m	05-05-2024	2.795.000 kr.	29.115 kr./m²
Borgediget 22 4000 Roskilde	96 m²	198 m	25-11-2025	3.100.000 kr.	32.292 kr./m²
Borgediget 20, st. tv 4000 Roskilde	97 m²	221 m	29-04-2024	3.310.000 kr.	34.124 kr./m²
Borgediget 24 4000 Roskilde	94 m²	191 m	01-01-2026	3.295.000 kr.	35.053 kr./m²
Borgediget 20, 1. th 4000 Roskilde	93 m²	221 m	14-01-2026	3.960.000 kr.	42.581 kr./m²
Borgediget 20, 2. th 4000 Roskilde	93 m²	221 m	28-09-2025	3.145.000 kr.	33.817 kr./m²
Sankt Hans Gade 11B, 1. 14. 4000 Roskilde	96 m²	471 m	15-07-2026	3.225.000 kr.	33.594 kr./m²
Jernbanegade 33, 2. tv 4000 Roskilde	96 m²	509 m	17-11-2024	2.850.000 kr.	29.688 kr./m²
Kornerups Vænge 6, 2. th 4000 Roskilde	95 m²	511 m	19-08-2026	4.350.000 kr.	45.789 kr./m²
Kildehusvej 40, st. 4000 Roskilde	91 m²	245 m	15-10-2025	3.425.000 kr.	37.637 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu