Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 8200 Aarhus N

Havrebakken 28B

Villa · 115 m² · bygget 1960

Om boligen

Villa på 115 m², grund på 413 m², 3 værelser, opført i 1960. Beliggende i Aarhus Kommune (8200). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
3
Etager
1
Byggeår
1960
Kommune
Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal
115 m²
Samlet bygningsareal
115 m²
Bebygget areal
115 m²
Grundareal
413 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
4.367.000 kr.
Offentlig grundværdi
2.886.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.081 kr/m².4.783.800 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetHavrebakken gns: 39.565 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8200-snit 35.565 kr/m²+11,20 pct.
  3. 3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  4. 4Vores vurdering4.362.439 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-4,12 pct. siden maj 2025
275k1,6M2,9M4,2M5,5M19921996200020042008201220162020202431. maj 20254.550.000 kr.I dag · vores estimat4.362.439 kr.Markedet · 1992691.840 kr.Markedet · 1993895.505 kr.Markedet · 1994662.630 kr.Markedet · 1995710.470 kr.Markedet · 1996765.900 kr.Markedet · 1997825.010 kr.Markedet · 1998625.485 kr.Markedet · 19991.298.810 kr.Markedet · 20001.533.525 kr.Markedet · 20011.364.360 kr.Markedet · 2002981.640 kr.Markedet · 20031.328.710 kr.Markedet · 20041.491.435 kr.Markedet · 20051.976.620 kr.Markedet · 20062.491.245 kr.Markedet · 20072.993.105 kr.Markedet · 20083.040.255 kr.Markedet · 20091.886.920 kr.Markedet · 20103.114.545 kr.Markedet · 20111.463.605 kr.Markedet · 20122.060.455 kr.Markedet · 20132.366.355 kr.Markedet · 20141.913.485 kr.Markedet · 20152.646.955 kr.Markedet · 20163.136.395 kr.Markedet · 20172.893.745 kr.Markedet · 20182.814.970 kr.Markedet · 20193.552.235 kr.Markedet · 20203.542.230 kr.Markedet · 20213.795.920 kr.Markedet · 20223.488.755 kr.Markedet · 20233.968.995 kr.Markedet · 20244.181.860 kr.Markedet · 20254.160.010 kr.Markedet · 20263.946.340 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8200 (villa)

Markedsudvikling i 8200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 115 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2025 · Alm. Salg
4.550.000 kr.
I dag · vores estimat
4.362.439 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025majSolgt, alm. frit salg4.550.000 kr.
  • 2011aug.Ejerskifte
  • 1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Havrebakken 36
8200 Aarhus N		153 m²75 m02-03-20265.725.000 kr.37.418 kr./m²
Kornbakke Allé 79
8200 Aarhus N		120 m²73 m12-11-20246.160.000 kr.51.333 kr./m²
Kornbakke Allé 76
8200 Aarhus N		109 m²162 m26-06-20254.257.000 kr.39.055 kr./m²
Nordvestpassagen 82
8200 Aarhus N		122 m²173 m01-08-20244.850.000 kr.39.754 kr./m²
Bygvangen 20
8200 Aarhus N		121 m²298 m08-02-20245.500.000 kr.45.455 kr./m²
Valnøddevej 11
8200 Aarhus N		120 m²370 m20-11-20244.300.000 kr.35.833 kr./m²
Bethesdavej 33A
8200 Aarhus N		117 m²674 m11-08-20243.951.000 kr.33.769 kr./m²
Lillehammervej 20
8200 Aarhus N		117 m²709 m30-07-20245.250.000 kr.44.872 kr./m²
Nordvestpassagen 57
8200 Aarhus N		105 m²243 m10-11-20253.850.000 kr.36.667 kr./m²
Klitrosevej 7
8200 Aarhus N		109 m²550 m26-03-20253.995.000 kr.36.651 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden