Bergsvej 29, 5230 Odense M — Villa · 169 m² · bygget 1946 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 169 m², grund på 402 m², 5 værelser, opført i 1946, renoveret i 2017. Beliggende i Odense Kommune (5230). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 2
Byggeår: 1946
Om-/tilbygget: 2017
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 169 m²
Samlet bygningsareal: 165 m²
Bebygget areal: 97 m²
Grundareal: 402 m²
Udestue: 18 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 574.300 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.631 kr/m².5.066.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBergsvej gns: 26.510 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 5230-snit 35.872 kr/m²-26,10 pct.
3Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Sidste registrerede renovering: 2017 (9 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Vores vurdering4.820.606 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Ejerandel overdraget
2018feb.Ejerskifte
2017majEjerskifte
Ombygning
1988aug.Ejerskifte
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bergsvej 2 5230 Odense M	184 m²	224 m	07-03-2024	4.300.000 kr.	23.370 kr./m²
Bergsvej 31 5230 Odense M	140 m²	13 m	29-05-2026	3.695.000 kr.	26.393 kr./m²
Hverringevej 14 5230 Odense M	173 m²	239 m	24-06-2025	5.799.000 kr.	33.520 kr./m²
Ulriksholmvej 27 5230 Odense M	171 m²	338 m	24-02-2025	4.900.000 kr.	28.655 kr./m²
Rosenørnsvej 22 5230 Odense M	170 m²	401 m	25-05-2025	4.250.000 kr.	25.000 kr./m²
Rosenørnsvej 1 5230 Odense M	170 m²	535 m	19-10-2025	5.200.000 kr.	30.588 kr./m²
Ahlefeldtsvej 12 5230 Odense M	157 m²	88 m	07-07-2024	3.700.000 kr.	23.567 kr./m²
Rosenørnsvej 17 5230 Odense M	163 m²	429 m	02-06-2026	5.650.000 kr.	34.663 kr./m²
Rosenørnsvej 16 5230 Odense M	163 m²	437 m	12-04-2025	5.800.000 kr.	35.583 kr./m²
Fengersvej 26 5230 Odense M	164 m²	492 m	28-08-2024	7.375.000 kr.	44.970 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu