Nakskovvej 45, 1. th., 2500 Valby — Ejerlejlighed · 57 m² · bygget 1932 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 57 m², grund på 468 m², 2 værelser, opført i 1932. Beliggende i Valby (2500). Udbydes aktuelt til 3.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 2
Byggeår: 1932

Arealer

Boligareal: 57 m²
Samlet bygningsareal: 226 m²
Bebygget areal: 113 m²
Grundareal: 468 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.379 kr/m².2.528.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNakskovvej gns: 43.182 kr/m² (29 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 60.343 kr/m²-28,40 pct.
3Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.674.967 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Ejerandel overdraget
1999dec.Ejerskifte
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nakskovvej 47, st. tv 2500 Valby	57 m²	20 m	12-09-2024	2.450.000 kr.	42.982 kr./m²
Nakskovvej 49, 1. th 2500 Valby	57 m²	33 m	23-07-2025	2.695.000 kr.	47.281 kr./m²
Nakskovvej 41, 1. tv 2500 Valby	58 m²	24 m	04-09-2024	2.285.000 kr.	39.397 kr./m²
Nakskovvej 45, st. tv 2500 Valby	55 m²	0 m	04-12-2025	3.095.000 kr.	56.273 kr./m²
Nakskovvej 43, st. tv 2500 Valby	55 m²	12 m	18-10-2025	3.150.000 kr.	57.273 kr./m²
Nakskovvej 47, st. th 2500 Valby	55 m²	20 m	22-05-2025	2.550.000 kr.	46.364 kr./m²
Nakskovvej 41, 2. tv 2500 Valby	51 m²	24 m	09-06-2024	2.210.000 kr.	43.333 kr./m²
Nakskovvej 49, 2. th 2500 Valby	50 m²	33 m	02-09-2024	2.200.000 kr.	44.000 kr./m²
Nakskovvej 160, 2. tv 2500 Valby	60 m²	647 m	26-02-2024	2.400.000 kr.	40.000 kr./m²
Nakskovvej 162, 2. th 2500 Valby	61 m²	634 m	02-12-2024	2.250.000 kr.	36.885 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu