Rørth Ellevej 35, Rørth

Villa · 245 m² · bygget 1842

Om boligen

Villa på 245 m², grund på 2.800 m², 7 værelser, opført i 1842, renoveret i 1988. Beliggende i Odder Kommune (8300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1842
Om-/tilbygget: 1988
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 245 m²
Samlet bygningsareal: 154 m²
Bebygget areal: 154 m²
Grundareal: 2800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 225.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.241 kr/m².3.698.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRørth gns: 15.885 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8300-snit 21.761 kr/m²-27,00 pct.
3Alders-risiko (184 år)Huset er 184 år gammelt (opført 1842). Sidste registrerede renovering: 1988 (38 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2800 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.327.114 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+58,43 pct. siden jul. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 245 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2023 · Alm. Salg: 2.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.327.114 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jul.Solgt, alm. frit salg2.100.000 kr.
1992jul.Ejerskifte
1988Ombygning
1842Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rørth Ellevej 3, Rørth 8300 Odder	156 m²	983 m	29-01-2024	1.998.000 kr.	12.808 kr./m²
Bjeragervej 19, Ndr Randlev 8300 Odder	239 m²	885 m	27-11-2025	3.675.000 kr.	15.377 kr./m²
Østermarksvej 136, Ndr Randlev 8300 Odder	237 m²	1,5 km	09-12-2024	2.800.000 kr.	11.814 kr./m²
Rørth Skovvej 40, Bjerager 8300 Odder	193 m²	698 m	12-03-2026	4.700.000 kr.	24.352 kr./m²
Højvænget 225 8300 Odder	228 m²	2,1 km	15-10-2025	3.498.000 kr.	15.342 kr./m²
Gartnervænget 12, Ndr Randlev 8300 Odder	200 m²	1,4 km	15-09-2026	3.345.000 kr.	16.725 kr./m²
Skovsangervej 4 8300 Odder	287 m²	2,0 km	07-09-2025	2.795.000 kr.	9.739 kr./m²
Gartnervænget 9, Ndr Randlev 8300 Odder	184 m²	1,4 km	26-06-2026	3.500.000 kr.	19.022 kr./m²
Eriksmindevej 96, Boulstrup 8300 Odder	259 m²	3,1 km	15-01-2025	3.975.000 kr.	15.347 kr./m²
Randlevvej 67 8300 Odder	210 m²	2,5 km	26-06-2026	6.695.000 kr.	31.881 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu