Kærvejen 34, 7171 Uldum — Villa · 266 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 266 m², grund på 27.699 m², 7 værelser, opført i 1900, renoveret i 2009. Beliggende i Hedensted Kommune (7171). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 2009
Kommune: Hedensted Kommune

Arealer

Boligareal: 266 m²
Samlet bygningsareal: 196 m²
Bebygget areal: 196 m²
Grundareal: 27699 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 345.700 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7171 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.251 kr/m².1.914.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKærvejen gns: 11.645 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 7171-snit 9.111 kr/m²+27,80 pct.
3Boligareal større end typisk266 m² vs. 206 m² for sammenlignelige handler (+29%). Justering på basis-pris: -4.3%-4,30 pct.
4Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 2009 (17 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
5Stor grund (>2000 m²)27699 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.672.995 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1,94 pct. siden jul. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7171 (villa)

Markedsudvikling i 7171 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 266 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. jul. 2023 · Alm. Salg: 2.622.200 kr.
I dag · vores estimat: 2.672.995 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jul.Solgt, alm. frit salg2.622.200 kr.
2015aug.Ejerskifte
2009Ombygning
2008sep.Ejerandel overdraget
1976okt.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kærvejen 35 7171 Uldum	134 m²	190 m	13-03-2024	1.800.000 kr.	13.433 kr./m²
Sebastiansvej 2 7171 Uldum	241 m²	556 m	06-11-2023	3.100.000 kr.	12.863 kr./m²
Industrivej 19 7171 Uldum	229 m²	575 m	28-06-2024	1.000.000 kr.	4.367 kr./m²
Nordvestvej 6 7171 Uldum	201 m²	452 m	13-09-2025	900.000 kr.	4.478 kr./m²
Kalbækvej 1, Kalhave 7171 Uldum	271 m²	2,7 km	19-02-2025	2.700.000 kr.	9.963 kr./m²
Skolegade 5 7171 Uldum	188 m²	853 m	19-06-2026	1.095.000 kr.	5.824 kr./m²
Kalhave Byvej 2 7171 Uldum	290 m²	2,6 km	19-01-2025	3.650.000 kr.	12.586 kr./m²
Skolegade 24 7171 Uldum	175 m²	709 m	09-12-2025	2.020.000 kr.	11.543 kr./m²
Industrivej 9 7171 Uldum	163 m²	549 m	26-11-2025	2.125.000 kr.	13.037 kr./m²
Skolegade 16 7171 Uldum	170 m²	765 m	31-03-2025	750.000 kr.	4.412 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7171

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu