Sæbyholmsvej 22

Villa · 185 m² · bygget 1952

Om boligen

Villa på 185 m², grund på 933 m², 6 værelser, opført i 1952. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1952
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 185 m²
Samlet bygningsareal: 92 m²
Bebygget areal: 92 m²
Grundareal: 933 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 10.549.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.460.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 68.843 kr/m².11.566.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSæbyholmsvej gns: 70.292 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 79.564 kr/m²-11,70 pct.
3Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Få renoverings-signaler: 3 badeværelser, 3 toiletter → moderne standard — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering13.067.363 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+29,38 pct. siden apr. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (villa)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 185 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2019 · Alm. Salg: 7.400.000 kr.
31. aug. 2023 · Alm. Salg: 10.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 13.067.363 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023aug.Solgt, alm. frit salg10.100.000 kr.
2019apr.Ejerskifte7.400.000 kr.
1994jul.Ejerskifte
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sæbyholmsvej 52 2500 Valby	175 m²	307 m	15-07-2026	14.650.000 kr.	83.714 kr./m²
Sæbyholmsvej 53 2500 Valby	200 m²	335 m	02-07-2025	13.400.000 kr.	67.000 kr./m²
Sæbyholmsvej 43 2500 Valby	159 m²	239 m	12-08-2025	11.700.000 kr.	73.585 kr./m²
Sæbyholmsvej 24 2500 Valby	150 m²	26 m	21-04-2024	8.800.000 kr.	58.667 kr./m²
Sæbyholmsvej 9 2500 Valby	150 m²	101 m	31-07-2026	12.225.000 kr.	81.500 kr./m²
Sæbyholmsvej 9 2500 Valby	150 m²	101 m	04-06-2026	12.225.000 kr.	81.500 kr./m²
Sæbyholmsvej 11 2500 Valby	132 m²	84 m	15-05-2024	8.100.000 kr.	61.364 kr./m²
Kjærstrupvej 42 2500 Valby	192 m²	195 m	14-11-2023	10.300.000 kr.	53.646 kr./m²
Kjærstrupvej 27 2500 Valby	192 m²	201 m	25-06-2024	10.910.000 kr.	56.823 kr./m²
Ulriksdalvej 11 2500 Valby	189 m²	404 m	12-06-2025	13.350.000 kr.	70.635 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu