Opalvej 45

Villa · 138 m² · bygget 1997

Om boligen

Villa på 138 m², grund på 666 m², 4 værelser, opført i 1997. Beliggende i Egedal Kommune (3650). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1997
Kommune: Egedal Kommune

Arealer

Boligareal: 138 m²
Samlet bygningsareal: 138 m²
Bebygget areal: 138 m²
Grundareal: 666 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.299.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.801.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3650 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.165 kr/m².3.694.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetOpalvej gns: 33.063 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 3650-snit 29.920 kr/m²+10,50 pct.
3Vores vurdering4.163.502 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+4,48 pct. siden jul. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3650 (villa)

Markedsudvikling i 3650 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 138 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2023 · Alm. Salg: 3.985.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.163.502 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jul.Solgt, alm. frit salg3.985.000 kr.
1997feb.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Opalvej 31 3650 Ølstykke	124 m²	70 m	23-04-2025	4.410.000 kr.	35.565 kr./m²
Dronning Dagmars Vej 4 3650 Ølstykke	137 m²	904 m	24-04-2025	3.350.000 kr.	24.453 kr./m²
Emilsvej 73 3650 Ølstykke	138 m²	970 m	24-01-2024	4.663.000 kr.	33.790 kr./m²
Dronning Dagmars Vej 46 3650 Ølstykke	137 m²	941 m	11-10-2025	3.427.000 kr.	25.015 kr./m²
Niels Olsens Vej 26 3650 Ølstykke	145 m²	661 m	15-01-2025	4.100.000 kr.	28.276 kr./m²
Dronning Dagmars Vej 26 3650 Ølstykke	137 m²	1,0 km	22-10-2025	3.255.000 kr.	23.759 kr./m²
Dronning Dagmars Vej 22 3650 Ølstykke	137 m²	1,0 km	10-10-2024	2.995.000 kr.	21.861 kr./m²
Dronning Dagmars Vej 68 3650 Ølstykke	137 m²	1,0 km	09-11-2023	3.050.000 kr.	22.263 kr./m²
Emilsvej 44 3650 Ølstykke	135 m²	916 m	14-05-2026	4.600.000 kr.	34.074 kr./m²
Dronning Dagmars Vej 30 3650 Ølstykke	137 m²	1,1 km	25-06-2025	3.095.000 kr.	22.591 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3650

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu