Ryevej 56

Villa · 229 m² · bygget 1900

Om boligen

Villa på 229 m², grund på 5.251 m², 5 værelser, opført i 1900, renoveret i 2000. Beliggende i Sorø Kommune (4180). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 2000
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 229 m²
Samlet bygningsareal: 142 m²
Bebygget areal: 142 m²
Grundareal: 5251 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.033.000 kr.
Offentlig grundværdi: 793.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4180 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.541 kr/m².3.310.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRyevej gns: 15.565 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4180-snit 22.501 kr/m²-30,80 pct.
3Boligareal større end typisk229 m² vs. 184 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.6%-3,60 pct.
4Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 2000 (26 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)5251 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.681.723 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-3,11 pct. siden apr. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4180 (villa)

Markedsudvikling i 4180 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 229 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2025 · Alm. Salg: 3.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.681.723 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Solgt, alm. frit salg3.800.000 kr.
2000Ombygning
1985okt.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ryevej 15 4180 Sorø	151 m²	109 m	18-11-2025	2.195.000 kr.	14.536 kr./m²
Stenstrupvej 11 4180 Sorø	225 m²	2,2 km	17-04-2024	4.700.000 kr.	20.889 kr./m²
Topshøjvej 71 4180 Sorø	202 m²	3,3 km	24-09-2025	3.425.000 kr.	16.955 kr./m²
Suserupvej 16 4180 Sorø	200 m²	3,3 km	08-05-2024	3.027.000 kr.	15.135 kr./m²
Parkvej 7 4180 Sorø	118 m²	563 m	16-10-2026	1.725.000 kr.	14.619 kr./m²
Stenstrupvej 15 4180 Sorø	129 m²	1,6 km	22-03-2025	2.195.000 kr.	17.016 kr./m²
Stenstrupvej 17 4180 Sorø	125 m²	1,6 km	14-04-2025	2.150.000 kr.	17.200 kr./m²
Boghvedesvinget 14 4180 Sorø	221 m²	5,1 km	27-07-2026	5.800.000 kr.	26.244 kr./m²
Thorsvej 2 4180 Sorø	225 m²	5,2 km	23-05-2024	2.685.000 kr.	11.933 kr./m²
Rødengvej 17 4180 Sorø	249 m²	4,7 km	12-05-2024	5.200.000 kr.	20.884 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4180

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu