Stjærten 13, 8800 Viborg — Rækkehus · 94 m² · bygget 1981 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 94 m², grund på 268 m², 4 værelser, opført i 1981. Beliggende i Viborg Kommune (8800). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1981
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 94 m²
Samlet bygningsareal: 94 m²
Bebygget areal: 94 m²
Grundareal: 268 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.177.000 kr.
Offentlig grundværdi: 432.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.945 kr/m².1.492.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetStjærten gns: 16.358 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 8800-snit 18.399 kr/m²-11,10 pct.
3Bygnings-alder (45 år)Huset er 45 år gammelt (opført 1981). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering1.463.699 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+10,47 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8800 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 94 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2025 · Alm. Salg: 1.325.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.463.699 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg1.325.000 kr.
2007okt.Ejerskifte
2002dec.Ejerskifte
1987aug.Ejerskifte
1981Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stjærten 18 8800 Viborg	87 m²	52 m	16-07-2026	1.700.000 kr.	19.540 kr./m²
Stjærten 8 8800 Viborg	87 m²	75 m	28-10-2025	1.675.000 kr.	19.253 kr./m²
Stjærten 29 8800 Viborg	115 m²	112 m	22-04-2026	1.695.000 kr.	14.739 kr./m²
Stjærten 10 8800 Viborg	72 m²	70 m	04-08-2024	1.087.500 kr.	15.104 kr./m²
Stjærten 57 8800 Viborg	116 m²	212 m	07-09-2026	1.945.000 kr.	16.767 kr./m²
Odshøjvej 148 8800 Viborg	87 m²	73 m	25-11-2025	1.350.000 kr.	15.517 kr./m²
Fristruphøjvej 218A 8800 Viborg	94 m²	670 m	19-08-2025	1.535.000 kr.	16.330 kr./m²
Odshøjvej 132 8800 Viborg	86 m²	44 m	24-09-2024	1.335.000 kr.	15.523 kr./m²
Odshøjvej 146 8800 Viborg	86 m²	72 m	28-09-2025	1.100.000 kr.	12.791 kr./m²
Odshøjvej 108 8800 Viborg	108 m²	68 m	20-01-2026	1.500.000 kr.	13.889 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu