Fiskergade 38, 3. tv., 8000 Aarhus C — Ejerlejlighed · 100 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 100 m², grund på 270 m², 4 værelser, opført i 1900. Beliggende i Aarhus C (8000). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 5.250.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 4
Byggeår: 1900

Arealer

Boligareal: 100 m²
Samlet bygningsareal: 676 m²
Bebygget areal: 169 m²
Grundareal: 270 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.246 kr/m².4.046.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFiskergade gns: 36.765 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 47.692 kr/m²-22,90 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering3.794.257 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.250.000 kr / Estimat: 4.530.938 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Ejerandel overdraget
1998mar.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fiskergade 38, 1. tv 8000 Aarhus C	100 m²	0 m	31-01-2026	4.870.000 kr.	48.700 kr./m²
Fiskergade 38, 3. th 8000 Aarhus C	68 m²	0 m	16-04-2024	2.500.000 kr.	36.765 kr./m²
Frederiksgade 11, 2. th 8000 Aarhus C	102 m²	123 m	11-09-2025	4.400.000 kr.	43.137 kr./m²
Frederiksgade 11, 3. th 8000 Aarhus C	102 m²	123 m	21-01-2024	4.150.000 kr.	40.686 kr./m²
J.M. Mørks Gade 5, 3. tv 8000 Aarhus C	100 m²	295 m	26-05-2025	4.620.000 kr.	46.200 kr./m²
Skolegyde 4, 3. 8000 Aarhus C	101 m²	244 m	29-10-2025	4.800.000 kr.	47.525 kr./m²
Åboulevarden 55, 2. tv 8000 Aarhus C	101 m²	255 m	19-08-2024	4.050.000 kr.	40.099 kr./m²
Skolegade 23, 2. th 8000 Aarhus C	102 m²	196 m	23-06-2025	3.250.000 kr.	31.863 kr./m²
Frederiksgade 9, 2. 1 8000 Aarhus C	103 m²	124 m	20-05-2024	3.975.000 kr.	38.592 kr./m²
Rosensgade 30C, 1. th 8000 Aarhus C	99 m²	305 m	03-07-2025	3.850.000 kr.	38.889 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu