Menu
For mæglere Log ind
Fredensgade 30, 1. th
C

Prisvurdering · 8000 Aarhus C

Fredensgade 30, 1. th

Ejerlejlighed · 59 m² · bygget 1857

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 59 m², 2 værelser, opført i 1857, renoveret i 1984. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.599.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Ejerlejlighed
BBR-anvendelse
Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser
2
Etager
3
Byggeår
1857
Om-/tilbygget
1984
Kommune
Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal
59 m²
Samlet bygningsareal
559 m²
Bebygget areal
185 m²
Erhvervsareal
150 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Centerområde
Offentlig ejendomsværdi
1.250.000 kr.
Offentlig grundværdi
325.400 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.223 kr/m².2.747.100 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetFredensgade gns: 38.729 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 47.692 kr/m²-18,80 pct.
  3. 3Boligareal mindre end typisk59 m² vs. 70 m² for sammenlignelige handler (-15%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
  4. 4Alders-risiko (169 år)Huset er 169 år gammelt (opført 1857). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  5. 5Vores vurdering4.531.929 kr.

{'label': 'Udbudspris 53% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.599.000 kr / Estimat: 7.602.030 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+83,11 pct. siden dec. 2024
387k1,4M2,5M3,5M4,5M19921996200020042008201220162020202431. dec. 20242.475.000 kr.I dag · vores estimat4.531.929 kr.Markedet · 1992452.884 kr.Markedet · 19931.079.700 kr.Markedet · 1994402.380 kr.Markedet · 1995523.566 kr.Markedet · 1996546.517 kr.Markedet · 1997669.237 kr.Markedet · 1998691.362 kr.Markedet · 1999741.571 kr.Markedet · 2000809.362 kr.Markedet · 2001833.906 kr.Markedet · 2002964.060 kr.Markedet · 2003879.041 kr.Markedet · 20041.053.563 kr.Markedet · 20051.272.276 kr.Markedet · 20061.609.579 kr.Markedet · 20071.679.848 kr.Markedet · 20081.577.601 kr.Markedet · 20091.330.332 kr.Markedet · 20101.441.193 kr.Markedet · 20111.487.744 kr.Markedet · 20121.484.971 kr.Markedet · 20131.603.266 kr.Markedet · 20141.646.454 kr.Markedet · 20151.753.303 kr.Markedet · 20161.958.623 kr.Markedet · 20172.100.577 kr.Markedet · 20182.337.285 kr.Markedet · 20192.219.993 kr.Markedet · 20202.276.279 kr.Markedet · 20212.567.562 kr.Markedet · 20222.618.892 kr.Markedet · 20232.463.899 kr.Markedet · 20242.558.594 kr.Markedet · 20252.537.000 kr.Markedet · 20262.882.740 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 59 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2024 · Alm. Salg
2.475.000 kr.
I dag · vores estimat
4.531.929 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2024dec.Solgt, alm. frit salg2.475.000 kr.
  • 2020okt.Ejerskifte
  • 2018dec.Ejerskifte
  • 2005jun.Ejerskifte
  • 2004sep.Ejerskifte
  • 1994jun.Ejerskifte
  • 1984Ombygning
  • 1857Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Fredensgade 32A, 1.
8000 Aarhus C		59 m²23 m21-04-20252.375.000 kr.40.254 kr./m²
Fredensgade 32B, 3.
8000 Aarhus C		58 m²12 m19-03-20252.595.000 kr.44.741 kr./m²
Fredensgade 52, 3.
8000 Aarhus C		85 m²165 m11-11-20253.995.000 kr.47.000 kr./m²
Fredensgade 52, 1. th
8000 Aarhus C		92 m²165 m10-03-20252.950.000 kr.32.065 kr./m²
Fredensgade 52, st. tv
8000 Aarhus C		110 m²165 m04-08-20253.573.000 kr.32.482 kr./m²
Frederiksgade 24, 1. tv
8000 Aarhus C		59 m²332 m13-10-20252.545.000 kr.43.136 kr./m²
Bødker Balles Gård 17E
8000 Aarhus C		59 m²381 m04-08-20251.998.000 kr.33.864 kr./m²
Frederiks Plads 16, 5. 6
8000 Aarhus C		59 m²461 m17-04-20243.180.000 kr.53.898 kr./m²
Østergade 42, 1. 1
8000 Aarhus C		56 m²81 m27-05-20242.175.000 kr.38.839 kr./m²
Frederiksgade 12, 1. th
8000 Aarhus C		58 m²373 m07-01-20252.085.000 kr.35.948 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden