Vester Fælledvej 52

Villa · 121 m² · bygget 1937

Om boligen

Villa på 121 m², grund på 899 m², 4 værelser, opført i 1937, renoveret i 2010. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1937
Om-/tilbygget: 2010
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 121 m²
Samlet bygningsareal: 64 m²
Bebygget areal: 64 m²
Grundareal: 899 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.059.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.700.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.912 kr/m².3.678.450 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVester gns: 29.000 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 30.684 kr/m²-5,50 pct.
3Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Sidste registrerede renovering: 2010 (16 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
4Vores vurdering4.358.556 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+10,09 pct. siden nov. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 121 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. nov. 2007 · Alm. Salg: 925.000 kr.
30. mar. 2009 · Alm. Salg: 950.000 kr.
31. aug. 2025 · Alm. Salg: 3.959.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.358.556 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg3.959.000 kr.
2011okt.Ejerandel overdraget
2010Ombygning
2009mar.Ejerskifte950.000 kr.
2007nov.Ejerskifte925.000 kr.
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vester Fælledvej 28 9000 Aalborg	130 m²	194 m	26-12-2023	3.850.000 kr.	29.615 kr./m²
Vester Fælledvej 46 9000 Aalborg	137 m²	54 m	14-01-2024	2.675.000 kr.	19.526 kr./m²
Vester Fælledvej 21 9000 Aalborg	184 m²	212 m	08-11-2023	3.725.000 kr.	20.245 kr./m²
Vester Fælledvej 25 9000 Aalborg	187 m²	181 m	24-08-2025	4.075.000 kr.	21.791 kr./m²
Druevej 8 9000 Aalborg	120 m²	145 m	03-09-2025	5.412.500 kr.	45.104 kr./m²
Mispelvej 16 9000 Aalborg	120 m²	481 m	20-07-2025	3.650.000 kr.	30.417 kr./m²
Druevej 15 9000 Aalborg	127 m²	180 m	14-07-2025	3.495.000 kr.	27.520 kr./m²
Deltavej 26 9000 Aalborg	117 m²	391 m	03-06-2026	3.525.000 kr.	30.128 kr./m²
Jordbærvej 10 9000 Aalborg	123 m²	567 m	30-04-2025	3.577.000 kr.	29.081 kr./m²
Olivenvej 2 9000 Aalborg	109 m²	130 m	02-07-2024	2.800.000 kr.	25.688 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu