Fiskerihavnsvej 12, 9560 Hadsund — Villa · 95 m² · bygget 1942 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 95 m², grund på 492 m², 4 værelser, opført i 1942. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9560). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1942
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 95 m²
Samlet bygningsareal: 56 m²
Bebygget areal: 56 m²
Grundareal: 492 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.144.000 kr.
Offentlig grundværdi: 482.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.984 kr/m².824.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFiskerihavnsvej gns: 5.446 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9560-snit 9.456 kr/m²-42,40 pct.
3Alders-risiko (84 år)Huset er 84 år gammelt (opført 1942). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering628.316 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+33,68 pct. siden mar. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9560 (villa)

Markedsudvikling i 9560 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 95 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2025 · Alm. Salg: 470.000 kr.
I dag · vores estimat: 628.316 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Solgt, alm. frit salg470.000 kr.
2008feb.Ejerskifte
2004jul.Ejerskifte
1987okt.Ejerskifte
1942Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fiskerihavnsvej 14 9560 Hadsund	72 m²	17 m	23-01-2025	825.000 kr.	11.458 kr./m²
Jernbanegade 89 9560 Hadsund	92 m²	627 m	21-11-2025	725.000 kr.	7.880 kr./m²
Tværvej 14 9560 Hadsund	91 m²	601 m	16-03-2025	850.000 kr.	9.341 kr./m²
Syrenvej 1 9560 Hadsund	90 m²	519 m	18-05-2025	580.000 kr.	6.444 kr./m²
Møllebakken 3 9560 Hadsund	99 m²	607 m	14-04-2025	795.000 kr.	8.030 kr./m²
Bøgedalen 3 9560 Hadsund	94 m²	1,1 km	12-11-2023	470.000 kr.	5.000 kr./m²
Nyvangsvej 1A 9560 Hadsund	99 m²	842 m	20-01-2026	800.000 kr.	8.081 kr./m²
Jernbanegade 52 9560 Hadsund	104 m²	465 m	20-11-2024	1.175.000 kr.	11.298 kr./m²
Rosendalsvej 15 9560 Hadsund	86 m²	655 m	26-01-2026	1.295.000 kr.	15.058 kr./m²
Skovvej 18 9560 Hadsund	100 m²	1,1 km	01-10-2025	725.000 kr.	7.250 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu