Byhavegårdsvej 4, Herrestrup

Landejendom · 270 m² · bygget 1916

Om boligen

Landejendom på 270 m², grund på 41.436 m², 9 værelser, opført i 1916, renoveret i 1999. Beliggende i Odsherred Kommune (4571). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1916
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 270 m²
Samlet bygningsareal: 150 m²
Bebygget areal: 150 m²
Grundareal: 41436 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 276.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4571 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.962 kr/m².5.260.700 kr.
2Boligareal større end typisk270 m² vs. 227 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.8%-2,80 pct.
3Alders-risiko (110 år)Huset er 110 år gammelt (opført 1916). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)41436 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.394.335 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+65,82 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4571 (landejendom)

Markedsudvikling i 4571 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 270 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2025 · Alm. Salg: 2.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.394.335 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg2.650.000 kr.
2002sep.Ejerskifte
1999Ombygning
1916Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nykøbingvej 178 4571 Grevinge	268 m²	1,6 km	07-01-2026	11.500.000 kr.	42.910 kr./m²
Nordgårdsvej 1 4571 Grevinge	216 m²	608 m	06-08-2024	4.450.000 kr.	20.602 kr./m²
Ærtebjergvej 23 4571 Grevinge	250 m²	1,8 km	31-03-2024	5.600.000 kr.	22.400 kr./m²
Odstrupvej 17 4571 Grevinge	239 m²	1,6 km	28-02-2025	7.050.000 kr.	29.498 kr./m²
Egebjergvej 388, Atterup 4571 Grevinge	235 m²	2,0 km	17-12-2025	5.800.000 kr.	24.681 kr./m²
Gislingevej 2 4571 Grevinge	265 m²	3,0 km	03-11-2024	2.250.000 kr.	8.491 kr./m²
Snegleruphuse 4 4571 Grevinge	235 m²	2,5 km	19-01-2026	2.650.000 kr.	11.277 kr./m²
Ny Holbækvej 8 4571 Grevinge	226 m²	2,5 km	08-09-2024	6.257.000 kr.	27.686 kr./m²
Egebjergvej 386, Atterup 4571 Grevinge	175 m²	1,9 km	25-09-2025	3.150.000 kr.	18.000 kr./m²
Birketvej 2 4571 Grevinge	162 m²	1,6 km	10-10-2025	3.900.000 kr.	24.074 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4571

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu