Næsbyhave 50, Næsby

Rækkehus · 105 m² · bygget 1964

Om boligen

Rækkehus på 105 m², grund på 230 m², 4 værelser, opført i 1964, renoveret i 1984. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 230 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til fællesprivat kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.573.000 kr.
Offentlig grundværdi: 749.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 50 handler i NæsbyMedian pris/m² for rækkehus i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 17.368 kr/m² × 105 m².1.823.640 kr.
2Boligareal større end typisk105 m² vs. 89 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.6%-2,60 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.968.162 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+17,15 pct. siden aug. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (rækkehus)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 105 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2021 · Alm. Salg: 1.650.000 kr.
30. apr. 2025 · Alm. Salg: 1.680.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.968.162 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Solgt, alm. frit salg1.680.000 kr.
2021aug.Ejerskifte1.650.000 kr.
2005jun.Ejerskifte
1989jun.Ejerskifte
1984Ombygning
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Næsbyhave 110, Næsby 5270 Odense N	100 m²	150 m	01-07-2026	1.525.000 kr.	15.250 kr./m²
Næsbyhave 10, Næsby 5270 Odense N	99 m²	124 m	30-12-2025	1.680.000 kr.	16.970 kr./m²
Næsbyhave 55, Næsby 5270 Odense N	97 m²	80 m	12-02-2025	1.630.000 kr.	16.804 kr./m²
Næsbyhave 111, Næsby 5270 Odense N	95 m²	85 m	04-07-2024	1.475.000 kr.	15.526 kr./m²
Næsbyhave 81, Næsby 5270 Odense N	92 m²	101 m	14-10-2024	1.330.000 kr.	14.457 kr./m²
Næsbyhave 76, Næsby 5270 Odense N	90 m²	106 m	20-05-2026	1.650.000 kr.	18.333 kr./m²
Næsbyhave 48, Næsby 5270 Odense N	84 m²	9 m	28-05-2026	1.180.000 kr.	14.048 kr./m²
Næsbyhave 3, Næsby 5270 Odense N	81 m²	195 m	18-12-2025	1.575.000 kr.	19.444 kr./m²
Næsbyhave 46, Næsby 5270 Odense N	78 m²	17 m	13-05-2024	1.295.000 kr.	16.603 kr./m²
Næsbyhave 40, Næsby 5270 Odense N	77 m²	141 m	18-08-2024	10.200.000 kr.	132.468 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu