Bjerrevej 4, Udbyneder, 8970 Havndal — Villa · 70 m² · bygget 1910 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 70 m², grund på 798 m², 3 værelser, opført i 1910. Beliggende i Randers Kommune (8970). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1910
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 70 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 798 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 320.000 kr.
Offentlig grundværdi: 56.900 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.109 kr/m².1.122.900 kr.
2Boligareal mindre end typisk70 m² vs. 97 m² for sammenlignelige handler (-28%). Justering på basis-pris: +4.2%+4,20 pct.
3Alders-risiko (116 år)Huset er 116 år gammelt (opført 1910). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering596.531 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+129,44 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8970 (villa)

Markedsudvikling i 8970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 70 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2026 · Alm. Salg: 260.000 kr.
I dag · vores estimat: 596.531 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg260.000 kr.
2009aug.Ejerandel overdraget
1997nov.Ejerskifte
1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bjerrevej 8, Udbyneder 8970 Havndal	70 m²	654 m	30-07-2025	234.000 kr.	3.343 kr./m²
Under Bakken 17, Sødring 8970 Havndal	75 m²	4,9 km	05-02-2026	5.785.000 kr.	77.133 kr./m²
Stjernevej 4 8970 Havndal	98 m²	2,8 km	05-02-2026	500.000 kr.	5.102 kr./m²
Tinghøjvej 40, Vinstrup 8970 Havndal	75 m²	6,4 km	22-03-2025	205.000 kr.	2.733 kr./m²
Plantagen 1 8970 Havndal	110 m²	2,9 km	22-01-2025	850.000 kr.	7.727 kr./m²
Østerbro 29 8970 Havndal	117 m²	2,6 km	21-07-2025	670.000 kr.	5.726 kr./m²
Granvænget 7 8970 Havndal	123 m²	2,6 km	14-12-2024	550.000 kr.	4.472 kr./m²
Saturnvej 8 8970 Havndal	120 m²	3,0 km	24-02-2025	675.000 kr.	5.625 kr./m²
Havnevej 29, Udbyhøj 8970 Havndal	88 m²	6,7 km	19-10-2025	500.000 kr.	5.682 kr./m²
Midtvasen 21, Udbyhøj 8970 Havndal	93 m²	6,5 km	17-12-2024	1.260.000 kr.	13.548 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu