Vesterbrogade 9, 3. tv

Ejerlejlighed · 74 m² · bygget 1929

Om boligen

Ejerlejlighed på 74 m², 3 værelser, opført i 1929, renoveret i 2025. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 5
Byggeår: 1929
Om-/tilbygget: 2025
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 74 m²
Samlet bygningsareal: 844 m²
Bebygget areal: 170 m²
Erhvervsareal: 69 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 196.200 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.436 kr/m².3.339.950 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVesterbrogade gns: 40.574 kr/m² (25 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 52.081 kr/m²-22,10 pct.
3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1929 (97 år). Estimeret renoveringsår: 2025. Signaler: BBR renovering 2025 (1 år siden)+7,50 pct.
4Vores vurdering3.766.755 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-22,05 pct. siden dec. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 74 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2021 · Alm. Salg: 3.040.000 kr.
14. aug. 2025 · Alm. Salg: 3.450.000 kr.
30. sep. 2026 · Alm. Salg: 4.832.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.766.755 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg4.832.000 kr.
2025aug.Solgt, alm. frit salg3.450.000 kr.
Ombygning
2021dec.Ejerskifte3.040.000 kr.
2005mar.Ejerskifte
1999mar.Ejerskifte
1929Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vesterbrogade 31B, st. 8000 Aarhus C	73 m²	105 m	09-06-2025	3.595.000 kr.	49.247 kr./m²
Vesterbrogade 31, 1. tv 8000 Aarhus C	73 m²	121 m	22-08-2026	4.106.000 kr.	56.247 kr./m²
Vesterbrogade 31, 1. tv 8000 Aarhus C	73 m²	121 m	14-05-2025	2.425.000 kr.	33.219 kr./m²
Vesterbrogade 36, 5. 8000 Aarhus C	77 m²	103 m	10-12-2025	3.950.000 kr.	51.299 kr./m²
Vesterbrogade 17, st. tv 8000 Aarhus C	86 m²	53 m	17-06-2025	3.100.000 kr.	36.047 kr./m²
Vesterbrogade 17, 1. tv 8000 Aarhus C	86 m²	53 m	10-03-2024	2.825.000 kr.	32.849 kr./m²
Vesterbrogade 26, 2. 8000 Aarhus C	86 m²	56 m	23-03-2025	3.495.000 kr.	40.640 kr./m²
Vesterbrogade 24B, 2. 8000 Aarhus C	60 m²	59 m	02-05-2025	2.575.000 kr.	42.917 kr./m²
Vesterbrogade 17, 2. th 8000 Aarhus C	89 m²	53 m	06-10-2025	3.725.000 kr.	41.854 kr./m²
Vesterbrogade 17, 2. tv 8000 Aarhus C	90 m²	53 m	19-02-2024	3.603.500 kr.	40.039 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu