Gammel Kaløvej 23

Villa · 320 m² · bygget 1974

Om boligen

Villa på 320 m², grund på 4.732 m², 11 værelser, opført i 1974. Beliggende i Aarhus Kommune (8530). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 11
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 320 m²
Samlet bygningsareal: 273 m²
Bebygget areal: 273 m²
Grundareal: 4732 m²
Indbygget garage: 65 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Varmepumpe

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 3.865.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.164.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8530 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.403 kr/m².3.086.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetGammel gns: 24.972 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 8530-snit 20.704 kr/m²+20,60 pct.
3Boligareal større end typisk320 m² vs. 190 m² for sammenlignelige handler (+69%). Justering på basis-pris: -10.3%-10,30 pct.
4Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)4732 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering4.133.599 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+47,63 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8530 (villa)

Markedsudvikling i 8530 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 320 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2025 · Alm. Salg: 2.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.133.599 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg2.800.000 kr.
1996okt.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gammel Kaløvej 5 8530 Hjortshøj	184 m²	242 m	05-04-2025	3.075.000 kr.	16.712 kr./m²
Anneksvej 5, Mejlby 8530 Hjortshøj	207 m²	430 m	19-11-2025	2.760.000 kr.	13.333 kr./m²
Parosvej 35 8530 Hjortshøj	218 m²	1,0 km	21-07-2025	4.420.000 kr.	20.275 kr./m²
Koldkærvej 2, Mejlby 8530 Hjortshøj	223 m²	1,5 km	19-03-2025	2.700.000 kr.	12.108 kr./m²
Helbovej 1, Mejlby 8530 Hjortshøj	176 m²	386 m	24-06-2025	2.100.000 kr.	11.932 kr./m²
Skolelodden 38, Mejlby 8530 Hjortshøj	177 m²	457 m	14-06-2025	2.685.000 kr.	15.169 kr./m²
Skolelodden 18, Mejlby 8530 Hjortshøj	161 m²	456 m	11-12-2025	2.175.000 kr.	13.509 kr./m²
Parosvej 142, Hårup 8530 Hjortshøj	174 m²	1,1 km	05-05-2025	4.500.000 kr.	25.862 kr./m²
Vanggårdsvej 3, Hårup 8530 Hjortshøj	210 m²	2,1 km	30-06-2025	2.850.000 kr.	13.571 kr./m²
Parosvej 25 8530 Hjortshøj	167 m²	1,0 km	12-11-2024	3.600.000 kr.	21.557 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8530

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu