Veggerbyvej 98, Hyllested

Villa · 152 m² · bygget 1900

Om boligen

Villa på 152 m², grund på 11.000 m², 4 værelser, opført i 1900, renoveret i 1976. Beliggende i Rebild Kommune (9541). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 152 m²
Samlet bygningsareal: 152 m²
Bebygget areal: 152 m²
Grundareal: 11000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9541 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.515 kr/m².1.846.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVeggerbyvej gns: 9.787 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9541-snit 11.896 kr/m²-17,70 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)11000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.774.777 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-49,29 pct. siden maj 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9541 (villa)

Markedsudvikling i 9541 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 152 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. maj 2026 · Alm. Salg: 3.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.774.777 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majEjerskifte3.500.000 kr.
1976Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Veggerbyvej 24A 9541 Suldrup	145 m²	4,4 km	13-01-2025	825.000 kr.	5.690 kr./m²
Veggerbyvej 78, Hyllested 9541 Suldrup	237 m²	1,6 km	31-07-2026	2.850.000 kr.	12.025 kr./m²
Veggerbyvej 23 9541 Suldrup	206 m²	4,4 km	03-06-2026	1.800.000 kr.	8.738 kr./m²
Veggerbyvej 26 9541 Suldrup	88 m²	4,4 km	21-11-2024	875.000 kr.	9.943 kr./m²
Gammel Aalborgvej 5, Bradsted 9541 Suldrup	170 m²	3,2 km	07-01-2026	1.725.000 kr.	10.147 kr./m²
Søskrænten 7 9541 Suldrup	155 m²	4,4 km	14-02-2024	2.550.000 kr.	16.452 kr./m²
Dyssevej 1 9541 Suldrup	154 m²	4,7 km	28-08-2024	1.495.000 kr.	9.708 kr./m²
Hjedsbækvej 196, Hjedsbæk 9541 Suldrup	135 m²	4,0 km	02-02-2026	2.200.000 kr.	16.296 kr./m²
Vikingevej 15 9541 Suldrup	146 m²	4,8 km	02-06-2024	1.645.000 kr.	11.267 kr./m²
Svanereden 42 9541 Suldrup	168 m²	4,5 km	03-08-2024	2.500.000 kr.	14.881 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9541

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu