Udsigten 12

Villa · 158 m² · bygget 1984

Om boligen

Villa på 158 m², grund på 965 m², 4 værelser, opført i 1984. Beliggende i Nyborg Kommune (5853). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1984
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 158 m²
Samlet bygningsareal: 88 m²
Bebygget areal: 88 m²
Grundareal: 965 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 960.000 kr.
Offentlig grundværdi: 167.700 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5853 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.549 kr/m².1.705.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetUdsigten gns: 11.000 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 5853-snit 10.200 kr/m²+7,80 pct.
3Bygnings-alder (42 år)Huset er 42 år gammelt (opført 1984). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1984-bygning — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.086.424 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+1,78 pct. siden nov. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5853 (villa)

Markedsudvikling i 5853 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 158 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2021 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
30. sep. 2023 · Alm. Salg: 2.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.086.424 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023sep.Solgt, alm. frit salg2.050.000 kr.
2021nov.Ejerskifte1.500.000 kr.
1984Bygget
1983okt.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1984

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Udsigten 8 5853 Ørbæk	205 m²	40 m	29-10-2025	1.850.000 kr.	9.024 kr./m²
Engvej 5 5853 Ørbæk	162 m²	156 m	13-12-2025	1.015.000 kr.	6.265 kr./m²
Kløvervej 2 5853 Ørbæk	157 m²	510 m	06-08-2025	1.395.000 kr.	8.885 kr./m²
Skrænten 3 5853 Ørbæk	149 m²	395 m	17-01-2024	1.050.000 kr.	7.047 kr./m²
Skrænten 7 5853 Ørbæk	145 m²	441 m	25-04-2024	995.000 kr.	6.862 kr./m²
Industrivej 3 5853 Ørbæk	173 m²	524 m	08-07-2024	1.695.000 kr.	9.798 kr./m²
Mejerivænget 94 5853 Ørbæk	151 m²	994 m	16-09-2026	2.080.000 kr.	13.775 kr./m²
Bøgevej 2A 5853 Ørbæk	150 m²	972 m	19-06-2024	1.400.000 kr.	9.333 kr./m²
Mejerivænget 85 5853 Ørbæk	153 m²	1,1 km	17-12-2025	2.495.000 kr.	16.307 kr./m²
Mejerivænget 62 5853 Ørbæk	169 m²	901 m	31-07-2026	3.075.000 kr.	18.195 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5853

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu