Prisvurdering · 9400 Nørresundby

Cementvej 10

Villa · 122 m² · bygget 1910

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 122 m², grund på 333 m², 5 værelser, opført i 1910. Beliggende i Aalborg Kommune (9400). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.445.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1910
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 122 m²
Samlet bygningsareal: 72 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 333 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.687.000 kr.
Offentlig grundværdi: 866.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.606 kr/m².3.268.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetCementvej gns: 20.313 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9400-snit 21.686 kr/m²-6,30 pct.
3Renovering detekteret (+8% premium)Konfidens 55%. Opført 1910 (116 år). Estimeret renoveringsår: 2022. Signaler: Udbudspris 1.5× over median (28237 vs 19139 kr/m²) · Prisstigning 111% mellem salg → renovering sandsynlig+8,20 pct.
4Vores vurdering1.675.264 kr.

{'label': 'Udbudspris 106% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.445.000 kr / Estimat: 1.675.264 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-37,95 pct. siden maj 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9400 (villa)

Markedsudvikling i 9400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 122 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2021 · Alm. Salg: 1.277.500 kr.
14. sep. 2023 · Alm. Salg: 2.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.675.264 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023sep.Solgt, alm. frit salg2.700.000 kr.
2021majEjerskifte1.277.500 kr.
2008nov.Ejerskifte
1978okt.Ejerskifte
1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Cementvej 12A 9400 Nørresundby	95 m²	68 m	15-05-2024	1.850.000 kr.	19.474 kr./m²
Cementvej 21 9400 Nørresundby	155 m²	143 m	27-11-2025	1.795.000 kr.	11.581 kr./m²
Cementvej 1 9400 Nørresundby	85 m²	62 m	10-12-2023	1.798.000 kr.	21.153 kr./m²
Kornbakken 7 9400 Nørresundby	119 m²	319 m	03-05-2026	3.870.000 kr.	32.521 kr./m²
Niels Lykkes Gade 41 9400 Nørresundby	124 m²	387 m	31-07-2026	5.580.000 kr.	45.000 kr./m²
Niels Lykkes Gade 41 9400 Nørresundby	124 m²	387 m	18-05-2026	5.580.000 kr.	45.000 kr./m²
Dronningens Tværgade 17 9400 Nørresundby	121 m²	476 m	04-09-2025	2.600.000 kr.	21.488 kr./m²
Niels Lykkes Gade 20 9400 Nørresundby	124 m²	457 m	17-06-2024	3.869.000 kr.	31.202 kr./m²
Niels Lykkes Gade 31 9400 Nørresundby	118 m²	401 m	30-09-2026	2.870.000 kr.	24.322 kr./m²
Niels Lykkes Gade 31 9400 Nørresundby	118 m²	401 m	22-05-2026	2.870.000 kr.	24.322 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu