Dalbugten 25

Rækkehus · 93 m² · bygget 1963

Om boligen

Rækkehus på 93 m², grund på 578 m², 4 værelser, opført i 1963. Beliggende i Herlev Kommune (2730). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Herlev Kommune

Arealer

Boligareal: 93 m²
Samlet bygningsareal: 93 m²
Bebygget areal: 93 m²
Grundareal: 578 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 509.900 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2730 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.138 kr/m².4.413.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDalbugten gns: 36.029 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2730-snit 44.289 kr/m²-18,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk93 m² vs. 112 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
4Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering4.055.114 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+46,13 pct. siden jun. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2730 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2730 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 93 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2023 · Alm. Salg: 2.775.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.055.114 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jun.Solgt, alm. frit salg2.775.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dalbugten 37A 2730 Herlev	125 m²	132 m	20-05-2025	4.775.000 kr.	38.200 kr./m²
Dalbugten 37B 2730 Herlev	125 m²	144 m	10-08-2025	4.995.000 kr.	39.960 kr./m²
Dalbugten 50 2730 Herlev	123 m²	334 m	25-01-2025	4.500.000 kr.	36.585 kr./m²
Dalbugten 56 2730 Herlev	129 m²	412 m	18-01-2024	3.475.000 kr.	26.938 kr./m²
Dalbugten 64 2730 Herlev	136 m²	435 m	12-12-2024	4.900.000 kr.	36.029 kr./m²
Rørløkken 111A 2730 Herlev	96 m²	441 m	15-12-2025	5.495.000 kr.	57.240 kr./m²
Rørløkken 113C 2730 Herlev	97 m²	467 m	13-07-2026	5.300.000 kr.	54.639 kr./m²
Vingetoften 302 2730 Herlev	99 m²	509 m	25-04-2025	3.700.000 kr.	37.374 kr./m²
Havlykkevej 18B 2730 Herlev	94 m²	1,0 km	25-02-2025	3.600.000 kr.	38.298 kr./m²
Havlykkevej 15A 2730 Herlev	94 m²	1,0 km	05-06-2024	3.395.000 kr.	36.117 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2730

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu