Prisvurdering · 3730 Nexø

Kjøddtynjan 12, Poulsker

Fritidshus · 120 m² · bygget 1989

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 120 m², grund på 2.500 m², 5 værelser, opført i 1989. Beliggende i Bornholms Regionskommune (3730). Udbydes aktuelt til 3.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1989
Kommune: Bornholms Regionskommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 2500 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.629.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.180.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 48 handler i PoulskerMedian pris/m² for fritidshus i Poulsker (3730, sidste 24 mdr.): 27.711 kr/m² × 120 m².3.325.320 kr.
2Stor grund (>2000 m²)2500 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
3Vores vurdering3.564.098 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+20,82 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3730 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3730 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. maj 2025 · Alm. Salg: 2.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.564.098 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg2.950.000 kr.
2020sep.Ejerskifte
2004majEjerskifte
1989Bygget
1987sep.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1989

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kjøddtynjan 20, Poulsker 3730 Nexø	120 m²	218 m	09-08-2025	2.925.000 kr.	24.375 kr./m²
Kjøddtynjan 22, Poulsker 3730 Nexø	120 m²	228 m	17-10-2025	4.250.000 kr.	35.417 kr./m²
Kjøddtynjan 33, Poulsker 3730 Nexø	112 m²	400 m	15-10-2023	3.500.000 kr.	31.250 kr./m²
Kjøddtynjan 10, Poulsker 3730 Nexø	98 m²	45 m	07-02-2025	3.495.000 kr.	35.663 kr./m²
Kjøddtynjan 6, Poulsker 3730 Nexø	90 m²	142 m	18-05-2025	2.595.000 kr.	28.833 kr./m²
Savnæbban 6, Poulsker 3730 Nexø	118 m²	58 m	08-11-2023	2.700.000 kr.	22.881 kr./m²
Fjælstaunijn 8, Poulsker 3730 Nexø	118 m²	242 m	29-11-2023	2.775.000 kr.	23.517 kr./m²
Strandmølleskoven 5A, Poulsker 3730 Nexø	117 m²	637 m	06-03-2025	2.295.000 kr.	19.615 kr./m²
Strandmølleskoven 13, Poulsker 3730 Nexø	118 m²	775 m	11-09-2024	2.850.000 kr.	24.153 kr./m²
Flæskatjivijn 5, Poulsker 3730 Nexø	137 m²	78 m	13-07-2026	3.795.000 kr.	27.701 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3730

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu