Fuglsangsvej 23

Villa · 157 m² · bygget 1974

Om boligen

Villa på 157 m², grund på 980 m², 5 værelser, opført i 1974. Beliggende i Aalborg Kommune (9400). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 157 m²
Samlet bygningsareal: 157 m²
Bebygget areal: 157 m²
Grundareal: 980 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.983.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.493.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.222 kr/m².3.759.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetFuglsangsvej gns: 25.148 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9400-snit 21.637 kr/m²+16,20 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 40%. Opført 1974 (52 år). Estimeret renoveringsår: 2021. Signaler: Energi C rimelig for 1974-bygning · Prisstigning 70% mellem salg → renovering sandsynlig+6,00 pct.
4Vores vurdering3.974.851 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-16,32 pct. siden jun. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9400 (villa)

Markedsudvikling i 9400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 157 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2019 · Alm. Salg: 2.795.000 kr.
14. okt. 2023 · Alm. Salg: 4.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.974.851 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Solgt, alm. frit salg4.750.000 kr.
2019jun.Ejerskifte2.795.000 kr.
2001majEjerskifte
1978apr.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordre Skansevej 6A 9400 Nørresundby	156 m²	526 m	29-04-2026	5.900.000 kr.	37.821 kr./m²
Toftevej 48 9400 Nørresundby	158 m²	579 m	05-04-2025	3.650.000 kr.	23.101 kr./m²
Kapelvej 9 9400 Nørresundby	150 m²	313 m	21-04-2024	3.800.000 kr.	25.333 kr./m²
Lars Dyrskøts Vej 11 9400 Nørresundby	157 m²	680 m	10-08-2025	4.495.000 kr.	28.631 kr./m²
Vestergade 21C 9400 Nørresundby	161 m²	525 m	07-05-2026	3.200.000 kr.	19.876 kr./m²
Rolighedsvej 46 9400 Nørresundby	166 m²	393 m	23-11-2024	4.195.000 kr.	25.271 kr./m²
Skansevej 24 9400 Nørresundby	149 m²	489 m	13-08-2025	2.350.000 kr.	15.772 kr./m²
Larsensvej 5 9400 Nørresundby	157 m²	919 m	10-02-2025	2.950.000 kr.	18.790 kr./m²
Peder P. Hedegårds Vej 1 9400 Nørresundby	141 m²	130 m	26-11-2024	3.350.000 kr.	23.759 kr./m²
Ane Dams Gade 12 9400 Nørresundby	155 m²	845 m	02-06-2026	3.700.000 kr.	23.871 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu