Østergyden 28, Åstrup, 5600 Faaborg — Villa · 239 m² · bygget 1850 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 239 m², grund på 6.310 m², 6 værelser, opført i 1850, renoveret i 1978. Beliggende i Faaborg-Midtfyn Kommune (5600). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1850
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Faaborg-Midtfyn Kommune

Arealer

Boligareal: 239 m²
Samlet bygningsareal: 239 m²
Bebygget areal: 239 m²
Grundareal: 6310 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SO: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 172.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.480 kr/m².2.979.000 kr.
2Boligareal større end typisk239 m² vs. 207 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
3Alders-risiko (176 år)Huset er 176 år gammelt (opført 1850). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)6310 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.534.288 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+80,70 pct. siden maj 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5600 (villa)

Markedsudvikling i 5600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 239 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. maj 2023 · Alm. Salg: 1.402.500 kr.
I dag · vores estimat: 2.534.288 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023majSolgt, familiehandel1.402.500 kr.
2022sep.Ejerskifte
1978Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østergyden 3C, Åstrup 5600 Faaborg	134 m²	1,7 km	30-03-2025	3.250.000 kr.	24.254 kr./m²
Sanatorievej 2 5600 Faaborg	261 m²	856 m	28-09-2025	4.700.000 kr.	18.008 kr./m²
Nabgyden 33 5600 Faaborg	218 m²	1,7 km	31-07-2026	3.295.000 kr.	15.115 kr./m²
Møllehøj 61, Åstrup 5600 Faaborg	211 m²	1,8 km	09-01-2024	2.200.000 kr.	10.427 kr./m²
Sanatorievej 21 5600 Faaborg	298 m²	1,2 km	26-06-2026	5.500.000 kr.	18.456 kr./m²
Svelmøparken 37 5600 Faaborg	209 m²	2,3 km	14-06-2025	1.845.000 kr.	8.828 kr./m²
Sanatorievej 8 5600 Faaborg	174 m²	1,2 km	04-02-2025	4.220.000 kr.	24.253 kr./m²
Svendborgvej 297, Åstrup 5600 Faaborg	184 m²	1,7 km	18-03-2026	1.380.000 kr.	7.500 kr./m²
Møllehøj 51, Åstrup 5600 Faaborg	184 m²	1,9 km	06-04-2025	1.350.000 kr.	7.337 kr./m²
Dyssevej 2, Vester Åby 5600 Faaborg	193 m²	2,4 km	19-03-2026	2.050.000 kr.	10.622 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu