Hulbækvej 38, Hulbæk

Landejendom · 230 m² · bygget 1979

Om boligen

Landejendom på 230 m², grund på 1.125.240 m², 9 værelser, opført i 1979. Beliggende i Viborg Kommune (8830).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1979
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 230 m²
Samlet bygningsareal: 249 m²
Bebygget areal: 249 m²
Grundareal: 1125240 m²
Udestue: 19 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 25.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 7.005.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.601 kr/m².5.486.750 kr.
2Bygnings-alder (47 år)Huset er 47 år gammelt (opført 1979). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)1125240 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering12.711.782 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-49,29 pct. siden maj 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8830 (landejendom)

Markedsudvikling i 8830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 230 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. maj 2023 · Alm. Salg: 25.069.600 kr.
I dag · vores estimat: 12.711.782 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jan.Ejerandel overdraget
2023majSolgt, alm. frit salg25.069.600 kr.
2006apr.Ejerskifte
1999feb.Ejerskifte
1979Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hulbækvej 48, Hulbæk 8830 Tjele	240 m²	789 m	11-06-2024	3.212.500 kr.	13.385 kr./m²
Hulbækvej 39, Hulbæk 8830 Tjele	142 m²	702 m	12-03-2025	4.400.000 kr.	30.986 kr./m²
Østergade 41, Ørum 8830 Tjele	210 m²	1,4 km	17-09-2025	3.895.000 kr.	18.548 kr./m²
Østergade 69, Hulbæk 8830 Tjele	159 m²	1,1 km	24-07-2024	1.900.000 kr.	11.950 kr./m²
Rydalsvej 3, Velds 8830 Tjele	184 m²	2,4 km	19-09-2024	15.650.000 kr.	85.054 kr./m²
Over Viskumvej 1, O Viskum 8830 Tjele	216 m²	4,7 km	13-06-2024	5.200.000 kr.	24.074 kr./m²
Nøragervej 23, Tindbæk 8830 Tjele	233 m²	5,5 km	06-05-2024	5.900.000 kr.	25.322 kr./m²
Hobro Landevej 7, Foulum 8830 Tjele	259 m²	5,4 km	08-05-2025	6.400.000 kr.	24.710 kr./m²
Over Viskumvej 10, O Viskum 8830 Tjele	184 m²	5,0 km	28-08-2024	5.100.000 kr.	27.717 kr./m²
Fastrupvej 1, Fastrup 8830 Tjele	225 m²	6,8 km	14-05-2025	3.210.000 kr.	14.267 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu