Kærvænget 41

Villa · 134 m² · bygget 1968

Om boligen

Villa på 134 m², grund på 740 m², 6 værelser, opført i 1968. Beliggende i Aarhus Kommune (8310). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1968
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 134 m²
Samlet bygningsareal: 150 m²
Bebygget areal: 150 m²
Grundareal: 740 m²
Udestue: 16 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.423.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.219.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8310 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.481 kr/m².3.545.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKærvænget gns: 22.222 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8310-snit 25.027 kr/m²-11,20 pct.
3Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.460.625 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+12,54 pct. siden aug. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8310 (villa)

Markedsudvikling i 8310 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 134 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. aug. 2023 · Alm. Salg: 3.075.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.460.625 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023aug.Solgt, alm. frit salg3.075.000 kr.
2018jul.Ejerskifte
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kærvænget 5 8310 Tranbjerg J	189 m²	103 m	28-05-2024	4.200.000 kr.	22.222 kr./m²
Skolevænget 5 8310 Tranbjerg J	130 m²	116 m	18-01-2024	3.250.000 kr.	25.000 kr./m²
Horsevænget 25 8310 Tranbjerg J	138 m²	350 m	22-03-2024	4.100.000 kr.	29.710 kr./m²
Horsevænget 43 8310 Tranbjerg J	129 m²	325 m	27-01-2025	3.345.000 kr.	25.930 kr./m²
Kirkevænget 57 8310 Tranbjerg J	134 m²	650 m	21-10-2025	3.449.000 kr.	25.739 kr./m²
Parkvænget 3 8310 Tranbjerg J	126 m²	176 m	02-02-2025	2.398.000 kr.	19.032 kr./m²
Kirkevænget 173 8310 Tranbjerg J	130 m²	513 m	15-05-2025	3.462.000 kr.	26.631 kr./m²
Hyrdevænget 5 8310 Tranbjerg J	136 m²	668 m	22-01-2026	3.825.000 kr.	28.125 kr./m²
Østerby Allé 41 8310 Tranbjerg J	143 m²	255 m	12-10-2023	4.100.000 kr.	28.671 kr./m²
Horsevænget 28 8310 Tranbjerg J	140 m²	470 m	29-10-2024	3.325.000 kr.	23.750 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8310

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu