Haldagervej 296, 9440 Aabybro — Villa · 152 m² · bygget 1877 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 152 m², grund på 60.473 m², 5 værelser, opført i 1877. Beliggende i Aalborg Kommune (9440). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1877
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 152 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 60473 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 810.000 kr.
Offentlig grundværdi: 93.600 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9440 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.994 kr/m².1.500.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHaldagervej gns: 8.878 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 9440-snit 15.944 kr/m²-44,30 pct.
3Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)60473 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.536.697 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+50,66 pct. siden jun. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9440 (villa)

Markedsudvikling i 9440 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 152 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. jun. 2025 · Alm. Salg: 1.020.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.536.697 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg1.020.000 kr.
1979jan.Ejerskifte
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Haldagervej 276 9440 Aabybro	115 m²	383 m	06-11-2023	840.000 kr.	7.304 kr./m²
Haldagervej 18, Biersted 9440 Aabybro	147 m²	4,5 km	01-04-2025	2.048.000 kr.	13.932 kr./m²
Haldagervej 19, Biersted 9440 Aabybro	164 m²	4,5 km	06-08-2024	1.325.000 kr.	8.079 kr./m²
Haldagervej 10, Biersted 9440 Aabybro	120 m²	4,6 km	01-12-2024	1.600.000 kr.	13.333 kr./m²
Haldagervej 255 9440 Aabybro	248 m²	1,3 km	19-04-2025	2.400.000 kr.	9.677 kr./m²
Haldagervej 33, Biersted 9440 Aabybro	212 m²	4,4 km	14-04-2024	1.695.000 kr.	7.995 kr./m²
Haldagervej 12, Biersted 9440 Aabybro	96 m²	4,6 km	01-12-2024	1.600.000 kr.	16.667 kr./m²
Kanalvej 141, Birkelse 9440 Aabybro	153 m²	2,8 km	14-12-2025	1.100.000 kr.	7.190 kr./m²
Enghaven 28, Biersted 9440 Aabybro	156 m²	4,0 km	30-04-2026	1.450.000 kr.	9.295 kr./m²
Stationsvej 50, Biersted 9440 Aabybro	147 m²	4,2 km	03-07-2026	950.000 kr.	6.463 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9440

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu