Prisvurdering · 9000 Aalborg

Anne Maries Vej 6

Villa · 186 m² · bygget 1899

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 186 m², grund på 653 m², 7 værelser, opført i 1899, renoveret i 1995. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 10.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1899
Om-/tilbygget: 1995
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 186 m²
Samlet bygningsareal: 106 m²
Bebygget areal: 106 m²
Grundareal: 653 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 5.325.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.406.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.062 kr/m².7.306.100 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetAnne gns: 38.188 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 28.219 kr/m²+35,30 pct.
3Alders-risiko (127 år)Huset er 127 år gammelt (opført 1899). Sidste registrerede renovering: 1995 (31 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering5.737.127 kr.

{'label': 'Udbudspris 81% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 10.995.000 kr / Estimat: 6.083.255 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+8,25 pct. siden aug. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 186 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2023 · Alm. Salg: 5.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.737.127 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023aug.Solgt, alm. frit salg5.300.000 kr.
1995Ombygning
1988jun.Ejerskifte
1899Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Poppelvej 10 9000 Aalborg	190 m²	236 m	25-04-2024	6.675.000 kr.	35.132 kr./m²
Lillisvej 20 9000 Aalborg	191 m²	240 m	29-01-2024	5.400.000 kr.	28.272 kr./m²
Sannasvej 2 9000 Aalborg	180 m²	234 m	10-03-2024	7.250.000 kr.	40.278 kr./m²
Jennysvej 16 9000 Aalborg	193 m²	196 m	29-08-2024	7.750.000 kr.	40.155 kr./m²
Strøybergsvej 5 9000 Aalborg	194 m²	185 m	04-12-2025	8.425.000 kr.	43.428 kr./m²
Jagtvej 4 9000 Aalborg	188 m²	531 m	19-08-2024	6.950.000 kr.	36.968 kr./m²
Strøybergsvej 3 9000 Aalborg	197 m²	202 m	21-08-2025	8.100.000 kr.	41.117 kr./m²
Rosenlunden 5 9000 Aalborg	173 m²	166 m	25-03-2025	6.511.000 kr.	37.636 kr./m²
Folehavevej 10 9000 Aalborg	192 m²	477 m	22-01-2024	5.500.000 kr.	28.646 kr./m²
Langersvej 5 9000 Aalborg	178 m²	413 m	09-06-2024	10.500.000 kr.	58.989 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu