Nytoften 5

Villa · 176 m² · bygget 1980

Om boligen

Villa på 176 m², grund på 894 m², 6 værelser, opført i 1980. Beliggende i Aarhus Kommune (8462). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1980
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 176 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 894 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.319.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.600.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8462 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.521 kr/m².3.600.700 kr.
2Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering3.885.121 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+43,10 pct. siden aug. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8462 (villa)

Markedsudvikling i 8462 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 176 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2023 · Alm. Salg: 2.715.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.885.121 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023aug.Solgt, alm. frit salg2.715.000 kr.
1980sep.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nytoften 14 8462 Harlev J	183 m²	119 m	31-10-2023	3.800.000 kr.	20.765 kr./m²
Nytoften 3 8462 Harlev J	165 m²	21 m	25-03-2025	2.725.000 kr.	16.515 kr./m²
Nytoften 24 8462 Harlev J	157 m²	200 m	02-12-2024	3.600.000 kr.	22.930 kr./m²
Nytoften 22 8462 Harlev J	154 m²	175 m	12-11-2025	3.485.000 kr.	22.630 kr./m²
Nytoften 17 8462 Harlev J	128 m²	126 m	19-03-2024	2.860.000 kr.	22.344 kr./m²
Sydbakken 49 8462 Harlev J	178 m²	282 m	15-10-2025	3.195.000 kr.	17.949 kr./m²
Højlundvej 31 8462 Harlev J	174 m²	322 m	10-08-2025	2.975.000 kr.	17.098 kr./m²
Ådalsparken 49 8462 Harlev J	175 m²	470 m	26-06-2025	5.900.000 kr.	33.714 kr./m²
Sydbakken 75 8462 Harlev J	180 m²	367 m	10-10-2025	3.907.000 kr.	21.706 kr./m²
Florasvej 20 8462 Harlev J	182 m²	300 m	27-08-2024	3.560.000 kr.	19.560 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8462

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu