Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
E

Prisvurdering · 4130 Viby Sjælland

Købmandsgården 7

Villa · 106 m² · bygget 1973

Om boligen

Villa på 106 m², grund på 857 m², 4 værelser, opført i 1973. Beliggende i Roskilde Kommune (4130). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1973
Kommune
Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal
106 m²
Samlet bygningsareal
106 m²
Bebygget areal
106 m²
Grundareal
857 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Elvarme
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke
E
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
1.250.000 kr.
Offentlig grundværdi
414.300 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4130 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.831 kr/m².2.952.400 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetKøbmandsgården gns: 21.462 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 4130-snit 24.384 kr/m²-12,00 pct.
  3. 3Boligareal mindre end typisk106 m² vs. 131 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.9%+2,90 pct.
  4. 4Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
  5. 5Vores vurdering2.545.804 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+11,90 pct. siden jun. 2025
238k866k1,5M2,1M2,7M19921996200020042008201220162020202410. jun. 20252.275.000 kr.I dag · vores estimat2.545.804 kr.Markedet · 1992609.500 kr.Markedet · 1993304.220 kr.Markedet · 1994473.926 kr.Markedet · 1995673.418 kr.Markedet · 1996773.800 kr.Markedet · 1997842.700 kr.Markedet · 1998238.500 kr.Markedet · 1999996.294 kr.Markedet · 2000782.068 kr.Markedet · 20011.069.010 kr.Markedet · 20021.131.126 kr.Markedet · 20031.126.674 kr.Markedet · 20041.179.250 kr.Markedet · 20051.364.962 kr.Markedet · 20062.042.832 kr.Markedet · 20072.155.086 kr.Markedet · 20081.573.888 kr.Markedet · 2009879.906 kr.Markedet · 20101.149.994 kr.Markedet · 20111.755.148 kr.Markedet · 20121.343.868 kr.Markedet · 20131.244.334 kr.Markedet · 2014949.760 kr.Markedet · 20151.548.342 kr.Markedet · 20161.435.452 kr.Markedet · 20171.850.018 kr.Markedet · 20181.815.356 kr.Markedet · 20191.936.514 kr.Markedet · 20202.098.164 kr.Markedet · 20211.991.422 kr.Markedet · 20222.024.388 kr.Markedet · 20232.161.870 kr.Markedet · 20242.230.770 kr.Markedet · 20252.273.170 kr.Markedet · 20262.474.464 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4130 (villa)

Markedsudvikling i 4130 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 106 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. jun. 2025 · Alm. Salg
2.275.000 kr.
I dag · vores estimat
2.545.804 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025jun.Solgt, alm. frit salg2.275.000 kr.
  • 2003sep.Ejerandel overdraget
  • 1987sep.Ejerskifte
  • 1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Købmandsgården 62
4130 Viby Sjælland		108 m²89 m21-05-20242.215.000 kr.20.509 kr./m²
Købmandsgården 64
4130 Viby Sjælland		128 m²102 m03-05-20253.750.000 kr.29.297 kr./m²
Købmandsgården 60
4130 Viby Sjælland		151 m²73 m14-05-20253.500.000 kr.23.179 kr./m²
Købmandsgården 50
4130 Viby Sjælland		157 m²80 m02-03-20243.825.000 kr.24.363 kr./m²
Købmandsgården 52
4130 Viby Sjælland		162 m²101 m12-08-20242.925.000 kr.18.056 kr./m²
Købmandsgården 26
4130 Viby Sjælland		178 m²204 m24-11-20242.995.000 kr.16.826 kr./m²
Søndergade 49
4130 Viby Sjælland		108 m²229 m08-05-20241.875.000 kr.17.361 kr./m²
Vestergade 15
4130 Viby Sjælland		106 m²474 m02-05-20252.849.000 kr.26.877 kr./m²
Bymarken 7
4130 Viby Sjælland		110 m²175 m31-07-20242.595.000 kr.23.591 kr./m²
Mågevej 16
4130 Viby Sjælland		106 m²670 m20-09-20252.995.000 kr.28.255 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4130

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden