Egebjergvej 123

Villa · 259 m² · bygget 1919

Om boligen

Villa på 259 m², grund på 3.442 m², 6 værelser, opført i 1919, renoveret i 2006. Beliggende i Odsherred Kommune (4500). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 1919
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 259 m²
Samlet bygningsareal: 192 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 3442 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område
Offentlig ejendomsværdi: 3.764.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.284.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.668 kr/m².2.548.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetEgebjergvej gns: 13.348 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 11.644 kr/m²+14,60 pct.
3Boligareal større end typisk259 m² vs. 201 m² for sammenlignelige handler (+29%). Justering på basis-pris: -4.3%-4,30 pct.
4Alders-risiko (107 år)Huset er 107 år gammelt (opført 1919). Sidste registrerede renovering: 2006 (20 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
5Stor grund (>2000 m²)3442 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.667.256 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-28,79 pct. siden jul. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (villa)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 259 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2023 · Alm. Salg: 5.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.667.256 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jul.Solgt, alm. frit salg5.150.000 kr.
2013jan.Ejerandel overdraget
jan.Ejerandel overdraget
2006Ombygning
1998okt.Ejerskifte
1919Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Egebjergvej 65 4500 Nykøbing Sj	202 m²	993 m	11-02-2024	2.030.000 kr.	10.050 kr./m²
Egebjergvej 61 4500 Nykøbing Sj	131 m²	1,0 km	27-08-2025	1.515.000 kr.	11.565 kr./m²
Egebjergvej 260, Glostrup Overdrev 4500 Nykøbing Sj	150 m²	3,5 km	26-05-2025	2.250.000 kr.	15.000 kr./m²
Engmosevej 14 4500 Nykøbing Sj	245 m²	1,6 km	10-04-2025	3.900.000 kr.	15.918 kr./m²
Sct Georgs Vej 8 4500 Nykøbing Sj	215 m²	1,4 km	26-01-2026	2.895.000 kr.	13.465 kr./m²
Sct Georgs Vej 6 4500 Nykøbing Sj	204 m²	1,5 km	21-07-2024	2.500.000 kr.	12.255 kr./m²
Kingosvej 96 4500 Nykøbing Sj	215 m²	2,0 km	27-05-2025	1.800.000 kr.	8.372 kr./m²
Lindealle 30 4500 Nykøbing Sj	205 m²	2,2 km	09-07-2025	1.700.000 kr.	8.293 kr./m²
Vesterlyngvej 56 4500 Nykøbing Sj	232 m²	3,2 km	18-11-2024	2.750.000 kr.	11.853 kr./m²
Dovrevej 19 4500 Nykøbing Sj	208 m²	2,6 km	02-05-2025	4.140.000 kr.	19.904 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu