Herredsvej 22, Nyrup, 9600 Aars — Villa · 150 m² · bygget 1877 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 150 m², grund på 10.310 m², 4 værelser, opført i 1877, renoveret i 1980. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9600). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1877
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 150 m²
Samlet bygningsareal: 117 m²
Bebygget areal: 117 m²
Grundareal: 10310 m²
Udestue: 24 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 690.000 kr.
Offentlig grundværdi: 211.600 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.606 kr/m².2.426.850 kr.
2Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)10310 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.969.819 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-10,46 pct. siden maj 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9600 (villa)

Markedsudvikling i 9600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 150 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2023 · Alm. Salg: 2.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.969.819 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Ejerandel overdraget
2023majSolgt, alm. frit salg2.200.000 kr.
2015sep.Ejerskifte
2004majEjerskifte
1985aug.Ejerskifte
1980Ombygning
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Herredsvej 12, Gislum 9600 Aars	155 m²	1,1 km	10-06-2024	1.850.000 kr.	11.935 kr./m²
Herredsvej 52, Morum 9600 Aars	160 m²	2,3 km	06-07-2026	1.945.000 kr.	12.156 kr./m²
Gyvellunden 37 9600 Aars	154 m²	1,8 km	15-01-2025	3.275.000 kr.	21.266 kr./m²
Nyrupvej 11, Nyrup 9600 Aars	176 m²	736 m	11-05-2025	2.480.000 kr.	14.091 kr./m²
Stenildhøjdalen 161 9600 Aars	152 m²	2,2 km	22-06-2026	3.085.000 kr.	20.296 kr./m²
Stenildhøjgårde 4 9600 Aars	151 m²	2,3 km	16-12-2024	2.895.000 kr.	19.172 kr./m²
Stenildhøjbakken 4 9600 Aars	146 m²	2,3 km	24-03-2025	2.650.000 kr.	18.151 kr./m²
Højtoften 55 9600 Aars	148 m²	2,4 km	28-04-2025	2.528.500 kr.	17.084 kr./m²
Solvænget 8 9600 Aars	150 m²	2,6 km	02-04-2025	1.710.000 kr.	11.400 kr./m²
Sjøstrupvej 6, Gislum 9600 Aars	176 m²	1,3 km	15-07-2024	1.850.000 kr.	10.511 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu