Udsigten 4, 9550 Mariager — Villa · 89 m² · bygget 1954 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 89 m², grund på 642 m², 3 værelser, opført i 1954. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9550). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1954
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 89 m²
Samlet bygningsareal: 101 m²
Bebygget areal: 101 m²
Grundareal: 642 m²
Udestue: 12 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.051.000 kr.
Offentlig grundværdi: 420.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9550 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.323 kr/m².1.098.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetUdsigten gns: 12.500 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9550-snit 10.199 kr/m²+22,60 pct.
3Boligareal mindre end typisk89 m² vs. 106 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
4Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering960.709 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-19,94 pct. siden jun. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9550 (villa)

Markedsudvikling i 9550 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 89 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2023 · Alm. Salg: 1.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 960.709 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jun.Solgt, alm. frit salg1.200.000 kr.
2007mar.Ejerskifte
1991apr.Ejerskifte
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Udsigten 17 9550 Mariager	172 m²	90 m	23-01-2025	2.395.000 kr.	13.924 kr./m²
Vestergade 24 9550 Mariager	101 m²	149 m	26-08-2024	725.000 kr.	7.178 kr./m²
Hjulhusvej 4 9550 Mariager	103 m²	89 m	27-08-2025	1.045.000 kr.	10.146 kr./m²
Hjulhusvej 11 9550 Mariager	100 m²	437 m	12-07-2025	1.000.000 kr.	10.000 kr./m²
Vestergade 17 9550 Mariager	74 m²	136 m	17-01-2024	840.000 kr.	11.351 kr./m²
Vestparken 9 9550 Mariager	105 m²	185 m	24-03-2025	1.100.000 kr.	10.476 kr./m²
Havnegyden 6 9550 Mariager	74 m²	285 m	20-08-2025	1.025.000 kr.	13.851 kr./m²
Rinddalen 7 9550 Mariager	107 m²	452 m	28-07-2025	1.025.000 kr.	9.579 kr./m²
Hadsundvej 10 9550 Mariager	100 m²	1,9 km	21-04-2025	910.000 kr.	9.100 kr./m²
Havnegyden 1 9550 Mariager	120 m²	312 m	28-02-2024	915.000 kr.	7.625 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9550

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu