Gammel Strandvej 50, 2990 Nivå — Villa · 252 m² · bygget 1952 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 252 m², grund på 1.219 m², 8 værelser, opført i 1952, renoveret i 1974. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 2
Byggeår: 1952
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 252 m²
Samlet bygningsareal: 135 m²
Bebygget areal: 135 m²
Grundareal: 1219 m²
Udestue: 22 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Mekanisk med direkte udledning

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 557.100 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.129 kr/m².6.247.000 kr.
2Boligareal større end typisk252 m² vs. 189 m² for sammenlignelige handler (+33%). Justering på basis-pris: -5.0%-5,00 pct.
3Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering8.000.092 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+10,35 pct. siden mar. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (villa)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 252 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

22. mar. 2023 · Alm. Salg: 7.250.000 kr.
30. dec. 2023 · Alm. Salg: 7.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.000.092 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, tinglyst skøde7.250.000 kr.
mar.Solgt, alm. frit salg7.250.000 kr.
2018okt.Ejerandel overdraget
2004sep.Ejerskifte
1979sep.Ejerskifte
1974Ombygning
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gammel Strandvej 13C 2990 Nivå	145 m²	394 m	23-04-2024	5.700.000 kr.	39.310 kr./m²
Gammel Strandvej 13 2990 Nivå	127 m²	339 m	09-06-2025	6.195.000 kr.	48.780 kr./m²
Mågevej 8 2990 Nivå	253 m²	978 m	26-01-2025	6.400.000 kr.	25.296 kr./m²
Ternevej 1 2990 Nivå	208 m²	677 m	20-11-2025	7.100.000 kr.	34.135 kr./m²
Sølystparken 17 2990 Nivå	188 m²	570 m	03-08-2025	5.800.000 kr.	30.851 kr./m²
Vinkelvej 22 2990 Nivå	179 m²	325 m	07-05-2024	4.500.000 kr.	25.140 kr./m²
Smedebakken 24 2990 Nivå	178 m²	439 m	24-02-2026	7.100.000 kr.	39.888 kr./m²
Åvænget 9, Niverød 2990 Nivå	218 m²	1,8 km	04-04-2026	5.575.000 kr.	25.573 kr./m²
Svanevej 6 2990 Nivå	180 m²	617 m	17-05-2025	7.750.000 kr.	43.056 kr./m²
Damgårdsvej 48, Niverød 2990 Nivå	217 m²	1,8 km	04-08-2024	6.350.000 kr.	29.263 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu