Nyvej 3

Villa · 94 m² · bygget 1927

Om boligen

Villa på 94 m², grund på 695 m², 3 værelser, opført i 1927. Beliggende i Holbæk Kommune (4300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1927
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 94 m²
Samlet bygningsareal: 60 m²
Bebygget areal: 60 m²
Grundareal: 695 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.460.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.571.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.418 kr/m².2.806.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNyvej gns: 23.000 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 4300-snit 25.799 kr/m²-10,80 pct.
3Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Få renoverings-signaler: Energimærke forbedret: G → D — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.345.963 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+13,06 pct. siden feb. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4300 (villa)

Markedsudvikling i 4300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 94 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2018 · Alm. Salg: 1.700.000 kr.
14. jun. 2023 · Alm. Salg: 2.075.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.345.963 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jun.Solgt, alm. frit salg2.075.000 kr.
2018feb.Ejerskifte1.700.000 kr.
2010nov.Ejerskifte
1998sep.Ejerskifte
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nyvej 2 4300 Holbæk	100 m²	42 m	31-08-2026	2.750.000 kr.	27.500 kr./m²
Nyvej 9 4300 Holbæk	100 m²	42 m	03-04-2025	1.995.000 kr.	19.950 kr./m²
Nyvej 11 4300 Holbæk	88 m²	55 m	04-12-2025	2.375.000 kr.	26.989 kr./m²
Nyvej 7 4300 Holbæk	118 m²	31 m	01-10-2025	3.010.000 kr.	25.508 kr./m²
Bellisvej 8 4300 Holbæk	98 m²	176 m	06-01-2026	2.970.000 kr.	30.306 kr./m²
Kongsgårds Alle 10 4300 Holbæk	101 m²	208 m	08-06-2026	2.895.000 kr.	28.663 kr./m²
Ranunkelvej 17 4300 Holbæk	100 m²	580 m	27-06-2026	2.750.000 kr.	27.500 kr./m²
Isefjordsvej 35 4300 Holbæk	90 m²	806 m	14-10-2024	3.847.500 kr.	42.750 kr./m²
Nørreled 7 4300 Holbæk	96 m²	994 m	01-10-2025	2.625.000 kr.	27.344 kr./m²
Primulavej 12 4300 Holbæk	103 m²	426 m	29-10-2025	2.850.000 kr.	27.670 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu