Hegnet 7, Ny Tolstrup, 4330 Hvalsø — Villa · 104 m² · bygget 1969 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 104 m², grund på 704 m², 4 værelser, opført i 1969. Beliggende i Lejre Kommune (4330). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1969
Kommune: Lejre Kommune

Arealer

Boligareal: 104 m²
Samlet bygningsareal: 140 m²
Bebygget areal: 140 m²
Grundareal: 704 m²
Udestue: 15 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 740.000 kr.
Offentlig grundværdi: 270.700 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4330 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.263 kr/m².2.191.000 kr.
2Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering1.915.448 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-4,28 pct. siden jun. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4330 (villa)

Markedsudvikling i 4330 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 104 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. jun. 2025 · Alm. Salg: 2.001.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.915.448 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg2.001.000 kr.
2013aug.Ejerskifte
2008sep.Ejerskifte
2000aug.Ejerskifte
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hegnet 4, Ny Tolstrup 4330 Hvalsø	140 m²	68 m	05-06-2025	2.125.000 kr.	15.179 kr./m²
Tolstrupvej 19 4330 Hvalsø	108 m²	264 m	08-06-2026	950.000 kr.	8.796 kr./m²
Tolstrupvej 36 4330 Hvalsø	95 m²	150 m	26-08-2024	1.495.000 kr.	15.737 kr./m²
Tolstrupvej 40 4330 Hvalsø	121 m²	129 m	11-09-2025	2.950.001 kr.	24.380 kr./m²
Tolstrupvej 4 4330 Hvalsø	119 m²	343 m	24-08-2025	1.600.000 kr.	13.445 kr./m²
Tolstrupvej 12 4330 Hvalsø	88 m²	288 m	10-10-2023	1.500.000 kr.	17.045 kr./m²
Lindeskovvej 1, Tolstrup 4330 Hvalsø	115 m²	1,3 km	11-11-2023	2.300.000 kr.	20.000 kr./m²
Tolstrupvej 13 4330 Hvalsø	139 m²	284 m	14-06-2025	2.695.000 kr.	19.388 kr./m²
Hundeklemmevej 4, Lerbjerg 4330 Hvalsø	115 m²	2,8 km	20-11-2023	3.300.000 kr.	28.696 kr./m²
Tolstrupvej 5 4330 Hvalsø	150 m²	365 m	23-04-2024	2.995.000 kr.	19.967 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4330

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu