Dr Sells Vej 25, 4293 Dianalund — Villa · 71 m² · bygget 1850 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 71 m², grund på 795 m², 3 værelser, opført i 1850. Beliggende i Sorø Kommune (4293).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1850
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 71 m²
Samlet bygningsareal: 71 m²
Bebygget areal: 71 m²
Grundareal: 795 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 590.000 kr.
Offentlig grundværdi: 131.200 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4293 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.746 kr/m².1.088.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetDr gns: 13.275 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4293-snit 12.551 kr/m²+5,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk71 m² vs. 90 m² for sammenlignelige handler (-22%). Justering på basis-pris: +3.2%+3,20 pct.
4Alders-risiko (176 år)Huset er 176 år gammelt (opført 1850). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering919.807 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+371,70 pct. siden okt. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4293 (villa)

Markedsudvikling i 4293 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 71 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2022 · Alm. Salg: 195.000 kr.
I dag · vores estimat: 919.807 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023mar.Ejerandel overdraget
2022okt.Ejerskifte195.000 kr.
2007mar.Ejerskifte
2004okt.Ejerskifte
1993jul.Ejerskifte
1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Drosselvej 19 4293 Dianalund	82 m²	1,1 km	05-05-2025	1.095.000 kr.	13.354 kr./m²
Karsholtevej 30 4293 Dianalund	94 m²	1,6 km	12-08-2026	1.180.000 kr.	12.553 kr./m²
Kongstedvej 17 4293 Dianalund	80 m²	3,3 km	21-05-2025	700.000 kr.	8.750 kr./m²
Holbergsvej 2C 4293 Dianalund	106 m²	554 m	29-11-2025	1.600.000 kr.	15.094 kr./m²
Parkvej 4 4293 Dianalund	101 m²	1,1 km	29-07-2024	1.650.000 kr.	16.337 kr./m²
Rugvænget 47 4293 Dianalund	99 m²	1,4 km	21-07-2024	1.290.000 kr.	13.030 kr./m²
Rosenvej 9A 4293 Dianalund	104 m²	848 m	01-07-2025	1.150.000 kr.	11.058 kr./m²
Birkemosevej 10 4293 Dianalund	73 m²	4,4 km	23-05-2026	595.000 kr.	8.151 kr./m²
Drosselvej 15 4293 Dianalund	104 m²	1,1 km	02-05-2024	1.095.000 kr.	10.529 kr./m²
Verupvej 44 4293 Dianalund	61 m²	3,9 km	07-08-2026	525.000 kr.	8.607 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4293

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu