Prisvurdering · 5000 Odense C

Baumgartensvej 9

Villa · 123 m² · bygget 1927

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 123 m², grund på 477 m², 5 værelser, opført i 1927. Beliggende i Odense Kommune (5000). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1927
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 123 m²
Samlet bygningsareal: 77 m²
Bebygget areal: 77 m²
Grundareal: 477 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 488.300 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.345 kr/m².4.487.500 kr.
2Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering3.927.313 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+48,20 pct. siden apr. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5000 (villa)

Markedsudvikling i 5000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 123 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2023 · Alm. Salg: 2.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.927.313 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Ejerandel overdraget
2023apr.Solgt, alm. frit salg2.650.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Baumgartensvej 32 5000 Odense C	136 m²	159 m	15-05-2024	5.575.000 kr.	40.993 kr./m²
Baumgartensvej 21 5000 Odense C	139 m²	72 m	23-03-2025	5.750.000 kr.	41.367 kr./m²
Baumgartensvej 20 5000 Odense C	139 m²	74 m	06-11-2025	4.905.000 kr.	35.288 kr./m²
Baumgartensvej 47 5000 Odense C	106 m²	243 m	16-01-2025	3.145.000 kr.	29.670 kr./m²
Thorkildsgade 10 5000 Odense C	126 m²	76 m	05-12-2023	3.900.000 kr.	30.952 kr./m²
Henriettevej 82 5000 Odense C	125 m²	194 m	10-10-2023	2.700.000 kr.	21.600 kr./m²
Victoriagade 24 5000 Odense C	124 m²	319 m	14-12-2025	4.705.000 kr.	37.944 kr./m²
Enighedsvej 28 5000 Odense C	120 m²	253 m	12-06-2024	4.325.000 kr.	36.042 kr./m²
Tolderlundsvej 47 5000 Odense C	124 m²	402 m	29-07-2026	4.575.000 kr.	36.895 kr./m²
Billesgade 23 5000 Odense C	124 m²	443 m	04-12-2023	5.295.000 kr.	42.702 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu