Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 2920 Charlottenlund

Eivindsvej 49

Villa · 263 m² · bygget 1926

Om boligen

Villa på 263 m², grund på 780 m², 10 værelser, opført i 1926. Beliggende i Gentofte Kommune (2920). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
10
Etager
2
Byggeår
1926
Kommune
Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal
263 m²
Samlet bygningsareal
263 m²
Bebygget areal
162 m²
Erhvervsareal
42 m²
Grundareal
780 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
7.100.000 kr.
Offentlig grundværdi
3.476.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2920 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 75.979 kr/m².15.024.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetEivindsvej gns: 79.503 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 2920-snit 90.981 kr/m²-12,60 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk263 m² vs. 200 m² for sammenlignelige handler (+32%). Justering på basis-pris: -4.8%-4,80 pct.
  4. 4Alders-risiko (100 år)Huset er 100 år gammelt (opført 1926). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  5. 5Vores vurdering17.259.643 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+17,41 pct. siden mar. 2025
2,0M7,6M13,3M19,0M24,7M19921996200020042008201220162020202430. mar. 202514.700.000 kr.I dag · vores estimat17.259.643 kr.Markedet · 19922.358.321 kr.Markedet · 19932.317.293 kr.Markedet · 19942.744.931 kr.Markedet · 19953.100.244 kr.Markedet · 19962.763.867 kr.Markedet · 19973.325.635 kr.Markedet · 19983.555.760 kr.Markedet · 19993.817.708 kr.Markedet · 20004.784.496 kr.Markedet · 20015.525.630 kr.Markedet · 20025.578.756 kr.Markedet · 20034.775.817 kr.Markedet · 20045.609.527 kr.Markedet · 20057.514.436 kr.Markedet · 200611.457.332 kr.Markedet · 20079.085.335 kr.Markedet · 200810.183.886 kr.Markedet · 20097.556.516 kr.Markedet · 20107.610.431 kr.Markedet · 20119.234.456 kr.Markedet · 201210.727.507 kr.Markedet · 201310.218.865 kr.Markedet · 20149.175.281 kr.Markedet · 201510.999.712 kr.Markedet · 201612.083.798 kr.Markedet · 201713.763.053 kr.Markedet · 201814.920.253 kr.Markedet · 201914.655.149 kr.Markedet · 202016.417.249 kr.Markedet · 202117.820.091 kr.Markedet · 202222.795.262 kr.Markedet · 202318.679.049 kr.Markedet · 202420.350.414 kr.Markedet · 202521.388.475 kr.Markedet · 202623.143.737 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2920 (villa)

Markedsudvikling i 2920 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 263 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. mar. 2025 · Alm. Salg
14.700.000 kr.
I dag · vores estimat
17.259.643 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025sep.Ejerskifte
  • mar.Solgt, alm. frit salg14.700.000 kr.
  • 2018sep.Ejerandel overdraget
  • 2014apr.Ejerskifte
  • 1990jan.Ejerskifte
  • 1926Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Eivindsvej 32
2920 Charlottenlund		230 m²200 m19-02-202519.500.000 kr.84.783 kr./m²
Eivindsvej 44
2920 Charlottenlund		193 m²100 m13-09-202514.250.000 kr.73.834 kr./m²
Eivindsvej 40
2920 Charlottenlund		186 m²134 m14-12-202312.950.000 kr.69.624 kr./m²
Eivindsvej 9
2920 Charlottenlund		191 m²378 m18-07-202516.775.000 kr.87.827 kr./m²
Eivindsvej 39
2920 Charlottenlund		176 m²118 m02-11-202312.300.000 kr.69.886 kr./m²
Eivindsvej 28
2920 Charlottenlund		179 m²229 m17-06-202514.300.000 kr.79.888 kr./m²
Eivindsvej 15
2920 Charlottenlund		165 m²322 m23-10-202514.800.000 kr.89.697 kr./m²
Eivindsvej 5
2920 Charlottenlund		157 m²410 m07-11-202311.300.000 kr.71.975 kr./m²
Maglemosevej 50
2920 Charlottenlund		275 m²196 m11-09-202415.200.000 kr.55.273 kr./m²
Tonysvej 17
2920 Charlottenlund		245 m²283 m19-03-202518.865.000 kr.77.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2920

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden