Torsholmvej 7, Thorsgårde, 9600 Aars — Villa · 173 m² · bygget 1931 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 173 m², grund på 16.886 m², 6 værelser, opført i 1931, renoveret i 1977. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9600).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1931
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 173 m²
Samlet bygningsareal: 130 m²
Bebygget areal: 130 m²
Grundareal: 16886 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 830.000 kr.
Offentlig grundværdi: 162.100 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.767 kr/m².2.624.500 kr.
2Alders-risiko (95 år)Huset er 95 år gammelt (opført 1931). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)16886 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.614.627 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-44,00 pct. siden apr. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9600 (villa)

Markedsudvikling i 9600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 173 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. apr. 2025 · Alm. Salg: 8.240.042 kr.
I dag · vores estimat: 4.614.627 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Solgt, alm. frit salg8.240.042 kr.
2006jun.Ejerskifte
2002apr.Ejerskifte
1990feb.Ejerskifte
1977Ombygning
1931Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Korgårdvej 10, Havbro 9600 Aars	196 m²	1,9 km	02-10-2025	1.775.000 kr.	9.056 kr./m²
Parallelvej 10, Havbro 9600 Aars	130 m²	2,0 km	29-01-2025	975.000 kr.	7.500 kr./m²
Havbrovej 72, Havbrogårde 9600 Aars	193 m²	3,2 km	10-04-2025	2.595.000 kr.	13.446 kr./m²
Løgstørvej 222, Nørre Havbro 9600 Aars	154 m²	3,5 km	17-03-2024	3.500.000 kr.	22.727 kr./m²
Vestrupvej 30, Vestrup 9600 Aars	195 m²	3,5 km	13-10-2024	2.550.000 kr.	13.077 kr./m²
Østrupvej 35, Morum 9600 Aars	202 m²	4,0 km	07-01-2025	2.160.000 kr.	10.693 kr./m²
Galgehøj 13 9600 Aars	177 m²	5,2 km	15-02-2024	3.405.000 kr.	19.237 kr./m²
Havbrovej 57, Grårupgårde 9600 Aars	200 m²	4,4 km	27-03-2026	2.450.000 kr.	12.250 kr./m²
Stenildhøjdalen 177 9600 Aars	167 m²	5,4 km	13-04-2026	3.485.000 kr.	20.868 kr./m²
Stenildhøjdalen 69 9600 Aars	178 m²	5,5 km	06-07-2024	3.350.000 kr.	18.820 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu