Præstøvej 85, 4640 Faxe — Villa · 77 m² · bygget 1958 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 77 m², grund på 894 m², 3 værelser, opført i 1958. Beliggende i Faxe Kommune (4640). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1958
Kommune: Faxe Kommune

Arealer

Boligareal: 77 m²
Samlet bygningsareal: 95 m²
Bebygget areal: 95 m²
Grundareal: 894 m²
Udestue: 18 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 780.000 kr.
Offentlig grundværdi: 201.900 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4640 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.414 kr/m².1.169.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetPræstøvej gns: 11.337 kr/m² (16 handler de sidste 5 år) vs. 4640-snit 13.326 kr/m²-14,90 pct.
3Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering865.369 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+4,89 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4640 (villa)

Markedsudvikling i 4640 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 77 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 2025 · Alm. Salg: 825.000 kr.
I dag · vores estimat: 865.369 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg825.000 kr.
2005jul.Ejerskifte
2004apr.Ejerandel overdraget
1998jul.Ejerskifte
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Præstøvej 72 4640 Faxe	100 m²	506 m	12-11-2025	1.150.000 kr.	11.500 kr./m²
Præstøvej 137B 4640 Faxe	116 m²	6,3 km	22-10-2023	1.500.000 kr.	12.931 kr./m²
Præstøvej 137A 4640 Faxe	118 m²	6,3 km	22-10-2023	1.500.000 kr.	12.712 kr./m²
Kalvehavevej 32, Hovby 4640 Faxe	73 m²	348 m	12-03-2025	1.395.000 kr.	19.110 kr./m²
Parkvej 21 4640 Faxe	80 m²	1,0 km	10-03-2025	1.000.000 kr.	12.500 kr./m²
Kalvehavevej 18, Hovby 4640 Faxe	63 m²	213 m	15-02-2026	675.000 kr.	10.714 kr./m²
Hovbygade 5, Hovby 4640 Faxe	97 m²	150 m	26-02-2025	1.295.000 kr.	13.351 kr./m²
Stubberupvej 8 4640 Faxe	69 m²	1,5 km	28-03-2025	1.000.000 kr.	14.493 kr./m²
Stubberupvej 12 4640 Faxe	85 m²	1,5 km	15-11-2024	995.000 kr.	11.706 kr./m²
Egedevej 59 4640 Faxe	78 m²	2,3 km	05-06-2024	1.180.000 kr.	15.128 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4640

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu