Colbjørnsensvej 9

Villa · 260 m² · bygget 2025

Om boligen

Villa på 260 m², grund på 1.178 m², 7 værelser, opført i 2025. Beliggende i Rudersdal Kommune (2850). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 2025
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 260 m²
Samlet bygningsareal: 319 m²
Bebygget areal: 319 m²
Grundareal: 1178 m²
Indbygget garage: 59 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.186.800 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.070 kr/m².8.910.550 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetColbjørnsensvej gns: 54.744 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2850-snit 60.619 kr/m²-9,70 pct.
3Boligareal større end typisk260 m² vs. 213 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.3%-3,30 pct.
4Vores vurdering11.781.703 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+75,85 pct. siden maj 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2850 (villa)

Markedsudvikling i 2850 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 260 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2023 · Alm. Salg: 6.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 11.781.703 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025Bygget
2023majSolgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20256.700.000 kr.
1983apr.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2025

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Colbjørnsensvej 11 2850 Nærum	201 m²	34 m	30-05-2024	11.003.500 kr.	54.744 kr./m²
Colbjørnsensvej 13 2850 Nærum	190 m²	56 m	04-10-2023	10.900.000 kr.	57.368 kr./m²
Frølundsvej 8 2850 Nærum	228 m²	237 m	10-09-2025	11.950.000 kr.	52.412 kr./m²
Alfred Christensens Vej 9A 2850 Nærum	229 m²	277 m	02-11-2024	9.500.000 kr.	41.485 kr./m²
Skodsborgvej 372 2850 Nærum	222 m²	136 m	21-05-2025	8.500.000 kr.	38.288 kr./m²
Bystykket 3 2850 Nærum	220 m²	99 m	08-01-2024	5.802.000 kr.	26.373 kr./m²
Hælderne 15 2850 Nærum	233 m²	577 m	18-03-2024	9.200.000 kr.	39.485 kr./m²
Nærumhusvej 9 2850 Nærum	215 m²	182 m	18-10-2023	5.050.000 kr.	23.488 kr./m²
Skodsborgvej 362 2850 Nærum	196 m²	221 m	21-12-2023	8.150.000 kr.	41.582 kr./m²
Nærumgårdsvej 41 2850 Nærum	199 m²	469 m	23-10-2025	9.050.000 kr.	45.477 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu