Brandstrupvej 28

Villa · 147 m² · bygget 1964

Om boligen

Villa på 147 m², grund på 30.300 m², 4 værelser, opført i 1964. Beliggende i Sorø Kommune (4293). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 147 m²
Samlet bygningsareal: 164 m²
Bebygget areal: 164 m²
Grundareal: 30300 m²
Indbygget garage: 17 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 490.800 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4293 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.491 kr/m².1.840.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBrandstrupvej gns: 10.030 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4293-snit 12.551 kr/m²-20,10 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 40%. Opført 1964 (62 år). Estimeret renoveringsår: 2021. Signaler: Energi C rimelig for 1964-bygning · Prisstigning 83% mellem salg → renovering sandsynlig+6,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)30300 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.379.207 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-18,66 pct. siden sep. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4293 (villa)

Markedsudvikling i 4293 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 147 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 1995 · Alm. Salg: 383.500 kr.
31. jan. 2019 · Alm. Salg: 1.600.000 kr.
30. apr. 2023 · Alm. Salg: 2.925.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.379.207 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023apr.Solgt, alm. frit salg2.925.000 kr.
2019jan.Ejerskifte1.600.000 kr.
1995sep.Ejerskifte383.500 kr.
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Brandstrupvej 13 4293 Dianalund	171 m²	293 m	31-05-2026	1.475.000 kr.	8.626 kr./m²
Rønnebærvej 6 4293 Dianalund	152 m²	977 m	18-12-2025	2.425.000 kr.	15.954 kr./m²
Ventemøllevej 22 4293 Dianalund	147 m²	1,3 km	29-04-2024	1.430.000 kr.	9.728 kr./m²
Sømosevej 20 4293 Dianalund	150 m²	1,1 km	10-02-2025	1.825.000 kr.	12.167 kr./m²
Kløvermarksvej 2 4293 Dianalund	150 m²	1,2 km	30-09-2025	1.850.000 kr.	12.333 kr./m²
Fyrrevænget 21 4293 Dianalund	150 m²	1,3 km	22-11-2023	1.625.000 kr.	10.833 kr./m²
Rolighedsvej 4 4293 Dianalund	137 m²	957 m	16-09-2025	1.975.000 kr.	14.416 kr./m²
Rosenvej 3C 4293 Dianalund	139 m²	1,1 km	20-11-2024	2.250.000 kr.	16.187 kr./m²
Drosselvej 1 4293 Dianalund	143 m²	1,5 km	11-06-2024	1.865.000 kr.	13.042 kr./m²
Rugvænget 19 4293 Dianalund	145 m²	1,6 km	08-01-2025	1.685.000 kr.	11.621 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4293

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu