Blademosevej 2, Søster Svenstrup

Villa · 125 m² · bygget 1828

Om boligen

Villa på 125 m², grund på 20.879 m², 3 værelser, opført i 1828, renoveret i 2025. Beliggende i Roskilde Kommune (4130). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1828
Om-/tilbygget: 2025
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 125 m²
Samlet bygningsareal: 165 m²
Bebygget areal: 165 m²
Grundareal: 20879 m²
Udestue: 40 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 515.400 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4130 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.413 kr/m².2.499.000 kr.
2Alders-risiko (198 år)Huset er 198 år gammelt (opført 1828). Sidste registrerede renovering: 2025 (1 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)20879 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.187.721 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+38,44 pct. siden apr. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4130 (villa)

Markedsudvikling i 4130 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 125 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2023 · Alm. Salg: 3.025.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.187.721 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025Ombygning
2023apr.Solgt, alm. frit salg3.025.000 kr.
1993apr.Ejerskifte
1828Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Mosevej 13, Birkede Skov 4130 Viby Sjælland	130 m²	679 m	06-06-2025	3.450.000 kr.	26.538 kr./m²
Bleghavevej 6, Birkede 4130 Viby Sjælland	115 m²	1,3 km	27-10-2024	2.495.000 kr.	21.696 kr./m²
Møllevej 4, Birkede 4130 Viby Sjælland	109 m²	1,1 km	15-07-2024	1.555.000 kr.	14.266 kr./m²
Søster Svenstrup Byvej 3 4130 Viby Sjælland	150 m²	664 m	20-04-2026	1.900.000 kr.	12.667 kr./m²
Møllevej 18, Birkede 4130 Viby Sjælland	110 m²	1,5 km	20-02-2024	1.650.000 kr.	15.000 kr./m²
Søster Svenstrup Byvej 23 4130 Viby Sjælland	103 m²	1,1 km	20-05-2026	2.200.000 kr.	21.359 kr./m²
Svalevænget 7 4130 Viby Sjælland	127 m²	2,4 km	07-05-2025	3.195.000 kr.	25.157 kr./m²
Ternevej 7 4130 Viby Sjælland	124 m²	2,5 km	06-02-2024	2.300.000 kr.	18.548 kr./m²
Drosselvej 18 4130 Viby Sjælland	124 m²	2,5 km	21-05-2025	3.250.000 kr.	26.210 kr./m²
Svalevænget 13 4130 Viby Sjælland	132 m²	2,3 km	12-02-2024	2.995.000 kr.	22.689 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4130

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu