Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 8000 Aarhus C

Valdemarsgade 52, 3. th

Ejerlejlighed · 47 m² · bygget 1900

Om boligen

Ejerlejlighed på 47 m², 2 værelser, opført i 1900. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Ejerlejlighed
BBR-anvendelse
Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser
2
Etager
4
Byggeår
1900
Kommune
Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal
47 m²
Samlet bygningsareal
518 m²
Bebygget areal
170 m²
Erhvervsareal
81 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning
400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi
1.000.000 kr.
Offentlig grundværdi
86.200 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.640 kr/m².2.760.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetValdemarsgade gns: 47.388 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 52.205 kr/m²-9,20 pct.
  3. 3Boligareal mindre end typisk47 m² vs. 60 m² for sammenlignelige handler (-21%). Justering på basis-pris: +3.2%+3,20 pct.
  4. 4Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  5. 5Vores vurdering1.903.402 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-13,48 pct. siden feb. 2017
308k882k1,5M2,0M2,6M19921996200020042008201220162020202428. feb. 20171.875.000 kr.31. dec. 20212.000.000 kr.31. maj 20232.200.000 kr.I dag · vores estimat1.903.402 kr.Markedet · 1992360.772 kr.Markedet · 1993319.976 kr.Markedet · 1994320.540 kr.Markedet · 1995417.078 kr.Markedet · 1996435.361 kr.Markedet · 1997533.121 kr.Markedet · 1998550.746 kr.Markedet · 1999590.743 kr.Markedet · 2000644.746 kr.Markedet · 2001642.490 kr.Markedet · 2002767.980 kr.Markedet · 2003700.253 kr.Markedet · 2004839.279 kr.Markedet · 20051.016.798 kr.Markedet · 20061.282.207 kr.Markedet · 20071.320.653 kr.Markedet · 20081.256.733 kr.Markedet · 20091.059.756 kr.Markedet · 20101.148.069 kr.Markedet · 20111.185.152 kr.Markedet · 20121.182.943 kr.Markedet · 20131.282.536 kr.Markedet · 20141.307.164 kr.Markedet · 20151.399.942 kr.Markedet · 20161.560.259 kr.Markedet · 20171.676.490 kr.Markedet · 20181.860.448 kr.Markedet · 20191.738.389 kr.Markedet · 20201.817.584 kr.Markedet · 20212.041.868 kr.Markedet · 20222.086.048 kr.Markedet · 20231.963.143 kr.Markedet · 20242.006.336 kr.Markedet · 20252.019.590 kr.Markedet · 20262.320.860 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 47 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2017 · Alm. Salg
1.875.000 kr.
31. dec. 2021 · Alm. Salg
2.000.000 kr.
31. maj 2023 · Alm. Salg
2.200.000 kr.
I dag · vores estimat
1.903.402 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2023majSolgt, alm. frit salg2.200.000 kr.
  • 2021dec.Ejerskifte2.000.000 kr.
  • 2017feb.Ejerskifte1.875.000 kr.
  • 2005jan.Ejerskifte
  • 1998mar.Ejerskifte
  • 1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Valdemarsgade 52, st. th
8000 Aarhus C		51 m²0 m28-01-20262.500.000 kr.49.020 kr./m²
Valdemarsgade 45A, 2.
8000 Aarhus C		52 m²55 m04-11-20252.435.000 kr.46.827 kr./m²
Valdemarsgade 45A, st.
8000 Aarhus C		55 m²55 m16-09-20242.270.000 kr.41.273 kr./m²
Valdemarsgade 45A, 1.
8000 Aarhus C		63 m²55 m11-12-20232.300.000 kr.36.508 kr./m²
Valdemarsgade 52, 3. tv
8000 Aarhus C		65 m²0 m16-10-20253.599.000 kr.55.369 kr./m²
Valdemarsgade 11, 1. 2
8000 Aarhus C		67 m²190 m28-01-20263.305.000 kr.49.328 kr./m²
Valdemarsgade 52, 2. tv
8000 Aarhus C		69 m²0 m01-05-20263.998.000 kr.57.942 kr./m²
Valdemarsgade 11, 4. 3
8000 Aarhus C		80 m²190 m27-02-20263.750.000 kr.46.875 kr./m²
Søgade 9, kl.
8000 Aarhus C		47 m²109 m02-04-20251.700.000 kr.36.170 kr./m²
Frederiks Allé 83, kl.
8000 Aarhus C		47 m²154 m23-05-20261.743.000 kr.37.085 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden