Valmosevej 9, Rislev

Landejendom · 316 m² · bygget 1000

Om boligen

Landejendom på 316 m², grund på 1.334.606 m², 8 værelser, opført i 1000. Beliggende i Næstved Kommune (4160).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1000
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 316 m²
Samlet bygningsareal: 240 m²
Bebygget areal: 240 m²
Grundareal: 1334606 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 24.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.514.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4160 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.760 kr/m².4.086.100 kr.
2Boligareal større end typisk316 m² vs. 230 m² for sammenlignelige handler (+37%). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
3Alders-risiko (1026 år)Huset er 1026 år gammelt (opført 1000). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)1334606 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering18.585.262 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-15,14 pct. siden jan. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4160 (landejendom)

Markedsudvikling i 4160 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 316 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

22. jan. 2023 · Alm. Salg: 21.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 18.585.262 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jan.Solgt, alm. frit salg21.900.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1000Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skelbyvej 16, Nåby 4160 Herlufmagle	276 m²	2,1 km	02-07-2025	3.750.000 kr.	13.587 kr./m²
Suså Landevej 2, Gelsted 4160 Herlufmagle	262 m²	2,0 km	14-10-2024	2.495.000 kr.	9.523 kr./m²
Skovvej 16 4160 Herlufmagle	263 m²	2,8 km	13-11-2025	8.500.000 kr.	32.319 kr./m²
Hjulebækvej 26, Hjulebæk 4160 Herlufmagle	269 m²	3,4 km	04-04-2025	2.695.000 kr.	10.019 kr./m²
Langkærgårdsvej 11, Trælløse 4160 Herlufmagle	204 m²	2,9 km	27-08-2024	2.600.000 kr.	12.745 kr./m²
Hjulebækvej 9, Gelsted 4160 Herlufmagle	167 m²	2,9 km	29-05-2024	3.800.000 kr.	22.754 kr./m²
Ravnstrupvej 75, Skullerup 4160 Herlufmagle	226 m²	5,0 km	23-09-2025	3.200.000 kr.	14.159 kr./m²
Hæggerupvej 24, Hæggerup 4160 Herlufmagle	253 m²	6,3 km	17-06-2025	2.375.000 kr.	9.387 kr./m²
Herluflillevej 23, Herluflille 4160 Herlufmagle	211 m²	5,5 km	15-01-2025	3.695.000 kr.	17.512 kr./m²
Hovvej 7 4160 Herlufmagle	170 m²	6,1 km	10-08-2026	7.751.000 kr.	45.594 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4160

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu