Kalbyrisvej 129, 4700 Næstved — Villa · 70 m² · bygget 1941 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 70 m², grund på 797 m², 4 værelser, opført i 1941. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1941
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 70 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 797 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.508.000 kr.
Offentlig grundværdi: 718.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.169 kr/m².1.604.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKalbyrisvej gns: 14.773 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.650 kr/m²-20,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk70 m² vs. 99 m² for sammenlignelige handler (-29%). Justering på basis-pris: +4.4%+4,40 pct.
4Alders-risiko (85 år)Huset er 85 år gammelt (opført 1941). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering921.964 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-42,38 pct. siden jan. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 70 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2023 · Alm. Salg: 1.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 921.964 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Ejerskifte
2023jan.Solgt, alm. frit salg1.600.000 kr.
2015majEjerskifte
1997jul.Ejerskifte
1941Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kalbyrisvej 65 4700 Næstved	70 m²	505 m	18-11-2025	1.025.000 kr.	14.643 kr./m²
Kalbyrisvej 89 4700 Næstved	81 m²	319 m	20-05-2025	1.380.000 kr.	17.037 kr./m²
Kalbyrisvej 115 4700 Næstved	99 m²	115 m	06-11-2024	1.945.000 kr.	19.646 kr./m²
Kalbyrisvej 117 4700 Næstved	104 m²	103 m	20-05-2025	1.895.000 kr.	18.221 kr./m²
Kalbyrisvej 118 4700 Næstved	112 m²	246 m	14-02-2024	1.560.000 kr.	13.929 kr./m²
Kalbyrisvej 61 4700 Næstved	110 m²	519 m	14-07-2026	2.195.000 kr.	19.955 kr./m²
Kalbyrisvej 15 4700 Næstved	134 m²	809 m	17-09-2025	2.098.000 kr.	15.657 kr./m²
Kalbyrisvej 56 4700 Næstved	139 m²	432 m	12-10-2025	1.950.000 kr.	14.029 kr./m²
Pilevej 18 4700 Næstved	70 m²	194 m	31-05-2026	1.000.000 kr.	14.286 kr./m²
Pilevej 18 4700 Næstved	70 m²	194 m	24-02-2026	1.000.000 kr.	14.286 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu