T.C. Bruuns Vej 2

Villa · 160 m² · bygget 2021

Om boligen

Villa på 160 m², grund på 790 m², 5 værelser, opført i 2021. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2021
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 160 m²
Samlet bygningsareal: 208 m²
Bebygget areal: 208 m²
Grundareal: 790 m²
Indbygget carport: 35 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten
Asbestholdigt materiale: Ikke asbest i bygningen

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.055 kr/m².4.225.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetT.C. gns: 24.664 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.650 kr/m²+32,20 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 2021 (5 år). Estimeret renoveringsår: 2022. Signaler: Prisstigning 294% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke A2015+6,80 pct.
4Vores vurdering4.643.786 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+20,77 pct. siden mar. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 160 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. mar. 2021 · Alm. Salg: 975.000 kr.
30. mar. 2023 · Alm. Salg: 3.845.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.643.786 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023mar.Solgt, alm. frit salg3.845.000 kr.
2021mar.Ejerskifte975.000 kr.
Bygget
2020mar.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2021

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
T.C. Bruuns Vej 16 4700 Næstved	168 m²	153 m	24-06-2026	4.250.000 kr.	25.298 kr./m²
T.C. Bruuns Vej 16 4700 Næstved	168 m²	153 m	28-12-2023	3.850.000 kr.	22.917 kr./m²
T.C. Bruuns Vej 7 4700 Næstved	181 m²	59 m	07-06-2026	5.300.000 kr.	29.282 kr./m²
T.C. Bruuns Vej 5 4700 Næstved	198 m²	50 m	16-11-2025	5.775.000 kr.	29.167 kr./m²
T.C. Bruuns Vej 4 4700 Næstved	217 m²	19 m	07-01-2026	5.125.000 kr.	23.618 kr./m²
Holbergsvej 145 4700 Næstved	161 m²	303 m	07-07-2025	2.495.000 kr.	15.497 kr./m²
Klosterlunden 10 4700 Næstved	166 m²	150 m	25-06-2024	4.445.000 kr.	26.777 kr./m²
Halfdan Rasmussens Vej 28 4700 Næstved	164 m²	284 m	02-12-2025	4.150.000 kr.	25.305 kr./m²
Klosterlunden 121 4700 Næstved	160 m²	543 m	16-11-2023	3.995.000 kr.	24.969 kr./m²
Holbergsvej 132 4700 Næstved	162 m²	456 m	01-12-2025	2.870.000 kr.	17.716 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu